最高法发布执行异议之诉解释，7月24日起施行，重点条文速览

东莞万江律师获悉

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最高法院的《关于审理执行异议之诉案件适用法律若干问题的解释》（法释〔2025〕10号）已经公布，自2025年7月24日零点开始生效。这一解释关系到执行过程中的实体权利救济问题。

一、什么是执行异议之诉？

在强制执行环节，当事人或案外人若对“执行标的”提出实体权利诉求，可请求执行法院启动诉讼程序，以阻止强制执行行为，这项制度旨在保障相关方的合法权益。

二、新解释重点条文速览

1. 管辖与当事人

? 统一由“提出执行异议时负责该标的执行”的法院专属管辖。

多个法院对同一标的实施查封时，应清晰标明被告与第三人的排列次序万江律师，此举旨在降低管辖权方面的纠纷。

2. 诉求可合并审理

? 案外人可同时请求：

① 确认权属；② 交付或办理转移登记；③ 排除执行。

? 实现“一揽子”解决，避免重复诉讼。

购房人已支付款项并实际使用房屋，可以单独提起诉讼，主张：明确产权归属，办理产权转移手续，同时禁止强制执行该房产。

3. 民事权益排除执行的具体规则（选摘）

? 商品房消费者：

适用范围从“仅限于单人住宅”扩展为“为了提升生活品质”东莞万江律师，即便已经拥有一处房产，依然可以申请。

? 预告登记购房人：

– 已办预告登记，可对抗开发商金钱债权人的执行。

? 被征收人：

– 明确补偿安置房屋尚未过户的，亦可排除执行。

? 普通不动产买受人：

完善确认签订协议情形，明确合法持有状态，落实资金支付环节或同意后续款项缴纳情况。

4. 严惩虚假诉讼

制造虚假材料、编造不实信息→法院将不予支持当事人的请求，同时处以经济处罚和行政拘留；情节严重触犯刑法的，将移交公安机关处理。

? 诉讼参与人（代理人、证人、鉴定人等）一并追责。

三、实务提示

接到《执行异议裁定》后，必须在十五天内提起异议诉讼，否则权利就会丧失。

备齐相关文件，包括房产交易协议书，款项支付记录，实际使用证明，以及预先登记凭证等必要文件。

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