行政裁决相关规定：房屋拆迁纠纷管辖及申请当事方说明

东莞万江律师获悉

(1) 行政裁决。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》及《大连市城市房屋拆迁管理办法》由国务院令颁布，其中明确指出，若拆迁方与被拆迁方、或被拆迁方与房屋承租方未能就拆迁补偿及安置达成一致，当事人可提出申请，由房屋拆迁管理部门进行裁决。对于无法达成拆迁补偿安置协议的行政裁决，条例作出了以下具体规定：

市国土资源和房屋局负责处理和裁决涉及市内四区（包括高新技术产业园区）的国有土地房屋拆迁纠纷。而对于其他县（市）区的房屋拆迁纠纷，则由相应的管理部门负责受理和裁决。

裁决申请人可以是拆迁方、被拆迁方或被拆迁房屋的承租方中的任何一方，前提是这些人或组织必须与特定的拆迁事宜存在直接的权益关联。若当事人委托他人代为提出裁决申请，需提供相应的授权委托文件。对于无行为能力的人，其裁决申请应由其法定监护人代为提出，并需出示相应的监护人身份证明。

裁决申请需在拆迁规定时间内提交。在裁决申请书中需详细注明：拆迁双方当事人的名字或单位名称及住址；要求裁决的具体事项；提出裁决的事实与依据；相关证据及其来源，以及证人的名字和住址；提交的裁决申请书需为两份，包括一份正本和一份副本。

对裁决申请的处理需遵循以下流程：房屋拆迁管理部门在接到拆迁当事人提交的裁决申请书后，若审查发现其内容符合受理标准，则须在3个工作日内予以受理。若审查结果不符合受理条件，管理部门应立即通知申请人，明确告知不予受理，并详细说明不予受理的具体原因。

房屋拆迁管理部门负责裁决拆迁纠纷，重点审查争议各方提交的资料、凭证及适用的法律法规规章。在需要的情况下，有权自行开展调查并搜集相关证据。随后，组织争议各方当事人一同到场，进行面对面询问，核实事实，确认证据，并听取双方的陈述与辩论，详细记录相关内容。随后万江律师，拆迁管理机关设立了由至少三名成员组成的评估团队，他们秉持着公平和公正的原则，严格依照法律法规的规定，以客观事实为基础，进行公正的裁决，并编制裁决文书。通过送达回证的方式将裁决结果通知给争议双方。从接受申请到裁决文书送达，整个行政裁决的过程不会超过30天。

当事人若对行政裁决结果持有异议，均有权在裁决书交付后三个月内，向人民法院提交诉讼请求。

(2)行政或司法强制。

若被拆迁人或房屋承租人未在行政裁决书规定的搬迁期限内完成搬迁，拆迁管理部门将向公安部门提出申请，实施强制拆迁。同样，若被拆迁人或房屋承租人未在裁决书规定的搬迁期限内完成搬迁，房屋拆迁管理部门将依法向人民法院提出申请，实施强制拆迁。在强制拆迁实施之前，拆迁人需就拆除房屋的相关事宜，向公证机关进行证据保全手续的办理。行政强制与司法强制二者不可兼选。在房屋拆迁管理过程中，若需提出或请求强制拆迁，相关部门务必保持高度谨慎。

(3)民事仲裁或民事诉讼。

在拆迁补偿安置协议签署完毕后，若被拆迁人或房屋承租人未在协议规定的搬迁期限内进行搬迁，拆迁方有权依照法律规定向仲裁机构提出仲裁申请，或者向人民法院提起民事诉讼。在此诉讼过程中，拆迁方有权依法向法院申请采取先予执行措施。

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