西安鄠邑法院成功调解租赁合同纠纷，维护当事人权益

东莞万江律师获悉

小赵，白纸黑字写得清清楚楚，提前退租就得付违约金。

周叔，提前退租是我不对，但你要的违约金也太高了吧？

近期，西安鄠邑区的法院综合审判庭成功解决了租赁合同方面的争议，有力地保障了相关当事人的合法利益。

2024年5月，周峰与赵敏达成《房屋租赁合同》的签署，该合同规定赵敏需租赁周峰的房屋，租期为一年。然而，到了2024年10月，赵敏提出终止租赁合同，并已搬出周峰的房屋。周峰认为赵敏的这一举动违反了合同约定，遂要求赵敏支付违约赔偿金。双方未能就此事达成一致，因此周峰决定将赵敏告上法庭。

案件被受理后，承办法官徐肖萌对卷宗进行了细致的研读，发现案件的事实相当明朗，而双方争执的焦点主要集中在违约金的金额上。在庭前，徐肖萌通过电话与双方当事人进行了深入的沟通万江律师，他敏锐地察觉到双方虽然对立，但并非无法化解。因此，他决定优先采用调解的方式来处理这一案件。

原告寻找新的租户需要耗费一定的时间，此外，根据你们签订的合同条款，违约金的规定亦不容忽视……

“违约金主张金额应当在法律准许的合理范围之内……”

在调解过程中，徐肖萌采取了背靠背的调解方法，一方面向被告指出双方所签订的房屋租赁协议是合法且有效的，受到法律的保护，而被告的提前退租行为已构成违约，理应承担相应的责任；另一方面，他向原告解释了法律对违约金的具体规定，并建议原告在法律规定的范围内提出违约金的数额要求。

在徐肖萌的悉心斡旋下，双方最终达成了共识，被告立即向原告缴纳了1500元的违约赔偿金。（文中涉及的当事人均为化名。）

法官提醒

房屋租赁是民事活动中普遍存在的一种形式，租赁双方必须缔结一份书面协议，对租金、租赁期限、违约责任以及各自的权利和义务等关键事项进行明确。在执行合同期间，双方需秉持诚信原则，切实遵守合同条款。若承租方确实无法继续履行合同，应尽早与出租方就退租事宜进行沟通协商，并办理相应的房屋交接手续，以减少双方可能遭受的不必要损失。

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