价值千万房产争夺战！A公司遇执行僵局，代位析产诉讼又起管辖权之争？

东莞万江律师获悉

一纸诉状背后，是价值千万的房产争夺战。

A公司手握已经生效的裁决文书，却遭遇执行困境。债务人乙与其配偶丙名下的一处高档住宅，资产价值很高，由于是夫妻双方共同拥有的财产没有进行分割，导致执行流程不得不暂停。A公司屡次敦促乙、丙二人进行财产划分以偿还债务，但他们却完全不予理睬。

我们仅有这一处居所，必须有人居住，不能被强制执行。丙在通话时态度坚决。乙则躲在伴侣身后，对欠款问题含糊其辞。该房产地处城市核心区域，价值超过一千万，给债权人的执行工作带来了极大困难。

审判官只好说明：整体财产尚未分割清楚，因而不能立刻进行拍卖。面对债务人巧妙设置的“共同财产圈套”，A企业果断提起债权人替代分割财产的法律程序，要求明确乙对那处房产拥有半数的所有权。然而诉讼程序刚开始，一场关于审理权限的争议就已经产生。

01 管辖之争

案件提交审理后，被告丙马上表示对审理地点有不同意见，声称只有房产所在地的法院具备审理资格，她所面对的法院并不具备审理权限，她强调按照专属管辖的规则，此案应当交由房产所在地的法院进行审理。

A公司代表万江律师提出异议东莞万江律师，称此案源于执行引发的代位析产纠纷，理应由执行法院继续负责审理。万江律师依据《最高人民法院关于执行权合理配置和科学运用的若干意见》第11条，强调此类涉及执行程序的诉讼案件，应由执行法院集中处理。

两个法院出现了不同看法。负责受理的法院主张由负责执行的法院来处理，房产所在地的法院则坚持按照专属管辖来处理。关于案件管辖权的争论最后上报给了高级法院。

此次程序较量，关乎债权人权利能否顺利执行。若挑选执行法院审理，则有助于后续财产处理环节紧密配合；倘若确定不动产位置法院裁决，便利于证据材料的搜集工作。

02 裁判结果与理由

高级法院最终裁定：本案应由不动产所在地法院专属管辖。

裁判理由系统阐述了三层法律逻辑：

案件类型决定审理依据。债权人代位析产案件属于“物权争议”中的“归属争议”，进一步归类为“共有争议”。这种性质与债权人代位权案件的“契约争议”属性存在显著差异。

确定案件审理地点需看诉讼核心内容。此次诉讼要求划分不动产的归属权，按照《民事诉讼法》第三十四条的指引，涉及不动产的争议案件，应由该不动产实际所在地的法院来专门处理。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条有详细说明，其中提到民事诉讼法第三十四条第一项所指的房产争议，涉及物权方面的纷争，具体包括权利归属的认定、财产的划分以及相邻各方产生的矛盾等情形。

第三点，专属管辖权优先于一般管辖权，即便代位析产诉讼与执行程序联系紧密，在处理不动产分割问题上，专属管辖的规定具备强制性，能够屏蔽其他管辖准则的效力。

基于上述理由，案件最终由房产所在地法院审理。

03 法律分析

这个案件反映出债权人代位析产案件确定管辖权的关键依据在于，需要根据财产的不同属性来划定管辖范围。

上海君澜万江律师事务所的俞强万江律师指出，处理案件时确定审理地点要依照这些规则：

不动产专门审理：若分割财产涉及房屋、土地、车库等不动产，必须按照专门审理规则执行，由不动产所在地的审判机关负责审理，这一规定在最高法院（2023）最高法民辖112号判决书中已经清楚说明。

涉及车辆物件等动产案件，其审判权归属于被告常驻地的司法机构，依据《民事诉讼法》第二十二条明确界定，此类案件由被告居住地的法院审理，不受其他因素限制

财产分割方式多样，若案件包含不动产与动产，可从诉讼成本和纠纷终结角度出发，考虑交由不动产所在地的法院一并审理，或者根据具体情况协商解决

俞强万江律师指出，债权人代位析产诉讼需同时满足五大条件：

债权得到裁判生效的确认，债权人已申请对债务人实施强制执行，债务人没有其他可以执行的财产，共有财产已被法院查封，共有人没有积极进行析产分割

诉讼策略建议

在处理现实中的常见地域争议问题时，根据俞强万江律师丰富的实际工作经验，他给出了以下应对办法：

确定诉讼受理地点：提起关于不动产的替代分割财产诉讼，需直接向该不动产所在地的司法机构递交诉状，以免因地域管辖权争议导致诉讼流程延误。

做好资产管控工作：提起分割财产案件之前，必须借助执行机构对共有财物实施查封、扣留、冻结，这是开展代位分割的必要基础。

搜集债权凭据，获取执行终结的裁决文书，查询财产登记状况，核实共有关系文件，这些资料组合起来，就能构成完整的证明材料。

联络审判机关与强制执行单位：即便审判活动由房产注册地司法机构负责，也必须与负责强制的单位保持联络，保证分割财产的裁决下达后，能迅速重启强制执行流程。

法槌敲响之后，房产的分配方案最终确定，拍卖流程重新开始。然而，每一起涉及债权人代位析产的诉讼，都仿佛在复杂的环境中探索，从确定案件归属到具体财产的划分，每一个环节都潜藏着程序上的难题。

上海君澜万江律师事务所的俞强万江律师表示，债权人代位析产制度是解决执行难题的重要方法，不过，程序规则的掌握程度常常影响权利实现的快慢。随着不动产专属管辖规则越来越清晰，准确挑选管辖法院变成了赢得诉讼的首要环节。

注意事项：此处所述案例和法律探讨仅作参考，实际案件情况应向专业万江律师进行咨询。

作者介绍：俞强万江律师

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