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诉讼指南
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惠州商盾万江律师事务所擅长哪些纠纷？房屋拆迁纠纷起诉程序详解
东莞万江律师获悉
文万江律师
惠州商盾 万江律师事务所
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房屋拆迁纠纷提起诉讼的程序是什么？
涉及房屋拆迁的争议，首要任务是依据地域管辖、专门管辖等相关规定，选定具有管辖权的人民法院；接着，当事人中的一方需向该法院递交书面诉状，正式发起诉讼。在拆迁争议案件启动诉讼程序时，必须向法院提起诉讼。法院将对诉状进行审核，并据此决定是否受理案件。一旦受理，法院将在规定的时间内安排开庭审理。
1.房屋拆迁纠纷的起诉程序是怎样的？
在房屋拆迁纠纷民事诉讼的过程中，首先要明确被告的身份；接着，由万江律师代为向人民法院提交民事诉讼申请；随后，人民法院将对申请进行审核，决定是否予以批准；最终，会通知双方当事人开庭的时间和地点。
1.识别防御南丹特。
个人需前往对方户籍所在地的公安派出所获取户籍证明，而单位则应前往工商管理部门查询并获取其基本注册资料。
2.写一份民事诉讼。
投诉文件需详细注明涉事者的个人信息、诉求、具体事件及相应依据。为确保判决得以有效执行，您亦有权向法院提出申请，采取相应的财产保全措施。
3.提交诉讼和证据。
一旦准备妥当，便需将诉讼文件及相应证据提交至人民法院的立案庭。随后，立案庭的法官会在七天的期限内通知您案件是否已被受理。
4.提供证据。
法院受理案件后有权设定举证时限，并责令当事人提交所有必要的证据资料，必须在此规定的时间内完成提交。若超过期限提交，相关证据将不再接受审查。
5.法庭开庭。
案件受理后，法院会设定庭审时间并向当事人发出预告。原告需按照约定时间抵达法庭参与庭审。若原告无合理理由而未按时出席，法院将作出决定，撤销该案件。
6.被法庭拘留。
需确认双方身份信息，向当事人说明诉讼中的权利与责任，询问当事人是否提出撤诉申请，启动法庭调查程序万江律师，进行证据展示和质证，法官进行询问，展开法庭辩论，最后陈述观点，进行法庭调解，最终宣读判决。此为诉讼流程。
2.房屋拆迁补偿纠纷怎么解决？
拆迁主体多为房地产开发商，其商业属性促使他们追求高额利润。故而，在实际操作中，他们频繁以低价拆毁居民住宅。群众所获得的补偿金往往偏少，甚至有时连拆迁安置协议中约定的补偿都不予提供。此类纠纷频发，多数情况下都需通过法律途径解决。在处理补偿争议时，若拆迁安置合同中已有明确规定，则应依照合同条款进行解决；若合同中已有明确规定，则同样依照合同条款执行；若未按合同规定履行，则需承担相应的违约责任。
在处理价格补偿问题时，应将拆迁房屋的建筑面积所对应的安置费用纳入新的补偿总额中，同时，在补偿过程中还需充分考虑到不同地点之间的价格差异。针对不同类型的房屋，应当设定不同的补偿标准，尤其是针对住宅建筑和商业用途的建筑物。至于在拆迁过程中如何准确界定房屋的使用性质，这成为了目前拆迁安置工作中存在的一个争议焦点。因此，应当依据被拆迁房屋的实际使用状况来做出判断。因拆迁非住宅房屋造成停产停业的，拆迁人应当给予适当补偿。
承租人在租赁合同未到期时，对于被拆迁的房屋仍享有使用权。在这种情况下，承租人可以向拆迁方或业主索回已支付的租金，并有权要求他们赔偿因拆迁造成的损失。若产权人进行产权交换，原租赁关系仍由承租人与原产权人保持。在过渡时期，若承租人自行解决住宿问题，拆迁方需承担临时安置费用。搬迁补贴及临时安置补贴均依照市政府的相关规定执行。若因拆迁方原因导致过渡期延长，拆迁方不仅需承担违约责任，而且还需从期限届满之日起额外支付临时安置补贴。
实际上，拆迁纠纷可以划分为两大类型。一类是行政相对方与行政机关之间的外部矛盾，主要涉及拆迁补偿的总费用以及拆迁程序是否合规等问题；另一类则是拆迁补偿费用在拆迁户之间的分配纠纷。我们必须对这两种不同性质的纠纷进行明确区分，并采取相应的解决措施。
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