买卖合同必备要素：当事人、标的、价款的详细说明

东莞万江律师获悉

根据我国《合同法》的规定以及业务操作的实际经验，一份买卖合同中必须包含以下几项基本内容：

1.当事人的名称或姓名、住所：

此处的关键在于明确涉及人员的具体信息、住址及联系方式，以防发生欺诈行为；双方均需向对方提供详尽且明确的个人信息或进行相应的调查；同时，需明确标注财产归属情况，包括是否为共有财产、夫妻共同财产或家庭共同财产。

2.标的：

需详细注明房屋的具体位置、类型、占地面积、建筑构造、布局设计以及配套设施等信息；此外，还需明确房屋的所有权归属情况（需与第一条内容相呼应）；需确认原售房单位是否允许进行转售；需核实房屋是否存在抵押或其他权利上的瑕疵；需检查房屋是否有私自搭建的部分；需了解房屋的物业管理费用以及相关的缴费情况；还需说明房屋相关文书资料的移交流程。

3.价款：

此处信息同样至关重要，需详细阐述包括但不限于总金额、支付手段、支付条款、按揭申请流程、首付款以及尾款等相关细节。

4.履行期限、地点、方式：

本段内容主要阐述交房的具体时间、相关条件、办理手续的具体步骤、合作与协调事宜，以及双方如何寻找中介机构、万江律师事务所、评估机构等提供的服务，同时还包括各类税费及其他费用的分担方式，以及面对价格波动时的应对措施。

5.违约责任：

本段内容主要阐述违约的具体情形；违约责任的承担方式；违约金、定金以及赔偿金的计算方法和支付方式；何种情况下可免除责任；担保的具体形式；以及关于违约金与定金选择适用的相关问题。

6.解决争议的方式：

在此，我们主要商定解决争端将采取仲裁或是诉讼途径，特别要留意的是，若双方均同意仲裁作为解决争端的手段，那么必须依照我国《仲裁法》的相关规定，详细列出具体的条款。

7.合同生效条款：

双方共同商定合同的生效日期；明确合同生效或失效的具体条件；规定任何一方不得以不正当手段阻碍条件的实现或不实现；设定合同的生效或失效时限；界定导致合同失效的具体情况；列举数种无效的免责条款；明确当事人提出合同变更或撤销的要求所应满足的条件；在合同无效或被撤销的情况下，规定财产的返还方式。

8.合同中止、终止或解除条款：

依据《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条的相关规定，合同双方有权暂停、结束或取消房屋买卖协议。因此，有必要具体规定合同暂停、结束或取消的具体条件；在这些情况下，应承担的通知、协助、保密等责任；行使解除权的时限；采取的补救措施；以及合同暂停、结束或取消后，如何处理财产返还事宜。

9.合同的变更与转让：

本协议中明确规定了合同变更及转让的具体要求，以及若不符合条件或需禁止变更、转让时的相关规定。

10.附件：

在此说明本合同有哪些附件；附件的效力等。

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