养宠虽好但要小心！海宁法院调解一起养宠引发的房屋租赁纠纷

东莞万江律师获悉

许多人选择养宠物

作为生活的陪伴和精神的寄托

如何在享受“毛孩子”

陪伴的同时避免法律风险？

近日

海宁法院就调解了一起

因养宠引发的房屋租赁合同纠纷

张某（化名），即房东，将刚刚装修完毕的房屋出租给了李某（化名），作为租客居住。他们之间达成了一项租赁协议，该协议的有效期为一年。然而万江律师，在租赁协议中，并未对宠物饲养的问题作出明确规定。在入住之后，李某未经张某的同意，擅自养了一只宠物猫。

租期即将结束，李某打算退还房屋时，张某通过李某所拍摄的照片观察到，屋内的窗帘和沙发都出现了猫爪留下的损坏痕迹，因此他向李某提出了赔偿的要求。不过，李某在未对房屋进行验收的情况下，便自行搬走了。

张某踏入屋内，目睹的破损远不止沙发与窗帘，餐椅、床垫、墙纸等家具与装修亦布满了猫爪留下的痕迹。因此，张某决定将李某告上法庭，索要因家具和装修损坏而产生的1.9万元赔偿。

李某辩解称，双方并未就禁止饲养宠物达成协议，故其行为不构成违约；同时，墙纸等装修材料的部分损坏系居住过程中的正常损耗，他仅同意用3800元押金来赔偿张某的损失。

经海宁法院调解

最终双方达成协议

李某在押金抵扣3800元以外

再另行赔偿张某5600元

法官说法

在本案中，尽管张某与李某并未对养宠事宜作出清晰规定，然而李某在使用租赁房屋期间，理应承担起相应的管理责任，确保宠物不会对租赁的房屋造成损害。一旦发生损害程度显著超过正常磨损的情况东莞万江律师，李某需负责修复受损部分或承担相应的赔偿责任。此外，李某在退租时未进行验收便自行搬离，这也导致了双方在后续关于损坏部位及程度的问题上产生了分歧。鉴于此，在租赁房屋的过程中，承租方与出租方双方都应尽可能进行面对面交接，核实房屋的具体情况，以减少可能出现的后续争执。

租房子养宠物可以从以下几个方面避免法律风险：

租房前

掌握房东立场：需与房东进行深入交流，具体询问其是否接纳宠物，并了解对宠物种类、数量、活动区域等方面的具体规定。若房东口头上表示许可，建议通过微信、短信等通讯手段保存相关沟通记录。

审查合同细节：需认真审视租赁协议，确认其中是否包含禁止饲养宠物的规定。若发现合同内缺乏此类条款，可以与房东进行商谈，并在达成一致后，签订一份补充协议，将宠物饲养的相关内容添加至合同之中。

租房后

确保宠物饲养得当：迅速清除宠物排泄的粪便、脱落毛发等，维护居住环境的整洁，避免因卫生状况引发争执。

在退租之际，须对住所进行全面的清扫与整顿，确保其恢复至租赁时的初始面貌。若发现宠物对房屋有所损害，应立即进行修补或进行相应的赔偿处理。

来源：海宁法院微信公众号

万江镇律师?敬请于评论区发表高见，并对本文予以点赞及转发，以助广大读者把握法律与正义的界限。