租房子遇纠纷别盲目解决，先查房屋租赁协议纠纷司法解释及管辖

东莞万江律师获悉

在租赁房屋期间若遭遇争议，若不知如何妥善处理，切勿急于求成。建议先通过网络搜索相关资讯，对问题有更深入的了解。在寻求解决方案前，应先弄明白房屋租赁协议纠纷的司法解释，再了解房屋租赁纠纷的管辖确定方法。通过这些步骤，你对房屋租赁的相关事宜将会有更全面的认知。

房屋租赁协议纠纷司法解释？

《对城镇房屋租赁合同纠纷案件审理的司法解释解读与应用》系我国人民法院发布的司法解释，该司法解释在人民法院审判委员会第1469次集会上经过研讨并获批准，自2009年9月1日起正式实施。

为了准确处理城镇房屋租赁合同争议案件，确保依法维护相关当事人的正当权益，依据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，并参照民事审判的实际经验，特此制定本司法解释。

城镇房屋，在条本解释中特指位于城市、镇规划区域内的住宅。对于发生在乡、村庄规划区域内的房屋租赁合同争议，可以依据本解释进行解决。然而，若法律对相关事宜有其他具体规定，则应优先适用该规定。至于当事人依据国家福利政策租住公有住房、廉租住房或经济适用住房所引发的纠纷，则不适用于本解释。

若出租房屋未获得建设工程规划许可证，或虽持有许可证但未依其规定进行建设，则与承租人签订的租赁协议视为无效。然而，若在一审法庭辩论结束前，出租人获得了建设工程规划许可证，或已获得主管部门的批准进行建设，则法院应认定该租赁协议有效。

第三条，若出租人建造的临时建筑未经批准或未按批准内容进行，与承租人签订的租赁协议将不具备法律效力。然而，若在一审法庭辩论结束前，该建筑已获得主管部门的批准，则法院应判定该租赁协议有效。若租赁期限超过了临时建筑的实际使用年限，那么超出的部分将无效。但若在一审法庭辩论结束前，该使用期限得到了主管部门的批准延长，那么法院应认定延长期限内的租赁期间有效。

当事人若以房屋租赁合同未依照法律规定完成登记备案手续为理由，要求法院认定合同无效，法院将不予采纳。若双方约定以完成登记备案手续作为合同生效的前提，则应遵守此约定。然而，若合同一方已履行主要义务且对方予以接受，则不在此限。

第五条，若房屋租赁合同被视为无效，若合同双方要求按照合同中约定的租金标准来支付房屋的占用与使用费用，法院通常应当给予支持。

房屋租赁纠纷如何确定管辖？

一、简要案情

王某作为原告与李某作为被告，共同签署了一份关于房屋租赁的协议，该协议中明确规定，若租赁过程中出现任何争议，应由李某的居住地法院负责处理。目前，由于租赁期限已经到期，王某已向东湖地区的法院提起诉讼，目的是要求李某将房屋退还。李某在答辩状递交过程中对法院的管辖权表示质疑，指出双方已通过书面形式明确约定由被告居住地的法院负责审理，其居住地位于西湖区，因此本案理应由西湖区法院负责审理，并恳请将案件移送到西湖区法院进行审理。

二、意见分岐

对本案的管辖主要存在以下两种意见：

有人主张，尽管该案并未触及不动产产权的确认或变更事宜，却关乎承租人是否拥有继续使用不动产的权利，这同样属于“因不动产引发的诉讼”范畴。据此，应当依照《民事诉讼法》第三十四条第（一）项的规定，对不动产实施专属管辖，由不动产所在地的法院负责审理。若当事人之间的约定违反了这一专属管辖原则，则该约定无效。因此，本案依法应当驳回被告提出的关于管辖权异议的请求。

有人主张万江律师，根据民诉法第三十四条第一款所述的“因不动产引发的诉讼”，是指因不动产的所有权问题所引发的诉讼。在本案中，所涉及的房屋租赁争议，本质上属于合同执行过程中的分歧，应归类为合同争议范畴。当事人有权决定将案件提交至被告居住地的法院进行审理，因此，本案应当依照法律规定，将案件移交给被告居住地的法院进行审判。

三、评析

本案件的争议核心在于，关于房屋租赁合同所引发的管辖权问题，究竟是应归属于不动产纠纷的专门管辖范畴，还是应当归于合同纠纷的特定地域管辖范围。这一争议的起因，主要源于各方对于不动产纠纷的定义存在差异。

作者认为，关于不动产纠纷的定义，我国法律并未作出具体规定。然而，可以参考《法国新民事诉讼法典》第四十四条的内容，该条款指出“不动产物权诉讼案件，应由不动产所在地法院行使管辖权”。此外，我国台湾地区的《民事诉讼法》第十条也明确规定，“因不动产物权、分割或界址问题引发的诉讼，应由不动产所在地法院专有管辖权”。根据“其他因不动产涉讼者，得由不动产所在地之法院管辖”的相关规定，我国《民事诉讼法》第三十四条第（一）项中提到的“因不动产提起的诉讼”，应被解释为仅指因不动产而引发的物权诉讼，这涵盖了不动产登记争议、所有权争议、用益物权争议、担保物权争议以及占有保护争议等方面。

关于城镇房屋租赁合同纠纷的司法解释，相信大家阅读完相关文章后已有所掌握。该解释自2009年9月1日起正式生效，旨在准确处理此类纠纷案件，并依法维护相关当事人的合法权益。因此，大家可以依据此解释进行解决。此外，文章中还介绍了如何确定房屋租赁纠纷的管辖权。

万江镇律师?敬请于评论区发表高见，并对本文予以点赞及转发，以助广大读者把握法律与正义的界限。