法官倾力调解化拆迁安置纠纷，房屋合同纠纷难题终化解

东莞万江律师获悉

法官倾力调解化纠纷

拆迁安置难题终化解

8月21日，景泰县人民法院综合审判庭借助周全细致的协商，妥善处理了一桩源于房产征迁补偿的合约争议，达成了法律效益与社会效益的完美融合。

案情简介

王某与景泰县某房地产开发有限公司于2017年2月15日签署了《房屋拆迁补偿协议书》，依据该协议，被告因城市棚户区改造项目需要，将占用原告的土地，承诺支付过渡安置费10000元，同时为原告置换125平方米的铺面，用于商业用途。但被告并未在规定期限内完成铺面交付及产权证办理工作，原告因此向法院提起诉讼。

调解过程

案件提交审理后，主管该案的审判人员给予了充分关注，依照从根本上消除矛盾冲突的宗旨，实施了连续性的协商活动。审判人员分别多次运用电话、即时通讯软件等途径，与案件双方进行交流，全面掌握了各方的愿望，深入剖析了争执的要点，周密制定了缓和方案。在正式开庭之前，审判人员又召集双方当事人实施面对面的商谈和分别进行的调解，仔细听取了双方的发言，彻底把握了案件的根本问题。

调解期间，法官得知，原告虽然已经领到相关房产的钥匙，可是因为该房产被其他人实施了担保行为，并且持续没法完成所有权登记万江律师，所以心里面感到十分不安。被告尽管好几次说过会配合办理房产证，不过由于整个项目还没通过最终验收，实际上没法实现这个保证。遇到这个难题时，审判者综合法律规范，兼顾事理人情，向案件双方当事人逐一讲解法规条文以及各自的权利责任，鼓励他们站在对方立场考虑问题，并逐项回应各方提出的问题，最终帮助双方消除分歧，形成一致意见：被告立刻将约定的两处商铺交给原告，双方不再互相计算差额；等小区建设完成验收合格之后，被告要在15天内协助原告办理房产证明，所产生的费用由原告负责。双方当事人对调解结果都感到很满意，同时也对法官认真负责的工作态度表达了诚挚的谢意。

法官提醒

签订房屋拆迁补偿协议时，当事人需清晰说明补偿办法、计算方法及执行时间等核心内容；若选择产权置换补偿，必须明确新房屋的坐落地点、建筑面积、交房日期以及产权手续办理等细节。出现争议后，双方要坚守诚信理念进行沟通，若沟通无效应及时借助法律手段保护个人利益，防止损失加剧。开发商必须注重合同意识，按照法律规定和约定完成补偿责任，切实维护拆迁受影响者的正当权利。

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