农村确权房子拆迁补偿标准是怎样的？土地征收补偿费有何规定？

东莞万江律师获悉

各位朋友，今天我来为大家说明农村房产权利确认后的拆迁补偿办法，关于农村土地权利确认后征收的补偿费用，民法典第三百二十七条的内容，很多人还不太清楚，现在让我们一起来了解下。

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民法典2021农村土地补偿款的规定

2021年农村宅基地补偿标准

一般情况下，征用宅基地时，补偿费用的确定依据特定的计算方法，宅基地补偿的计算方法具体包含以下内容：

宅基地区位补偿价计算方法如下：宅基地区位补偿价等于当地普通住宅指导价减去房屋重置成新均价，再乘以户均安置面积，最后除以户均宅基地面积

必须留意：宅基地区位补偿价格通常由区县级政府部门参照特定时期、特定地域内普通商品房住宅的平均价格、城市规划等全面实际情况来制定；在拆迁过程中确认的宅基地面积应当获得合法许可，并且不会超出规定的标准。

土地补偿与地上附着物补偿是分开计算的，农村宅基地产权属于村集体，村集体将宅基地分配给村民使用，村民在宅基地上建造房屋用于居住，宅基地拆迁时，补偿总额包含两个部分。

农村确权土地被征收补偿费民法典第三百二十七条

《民法典》物权篇第三百二十七条明确指出：若不动产或动产遭遇征收征用，导致用益物权消失或行使受阻，那么用益物权持有者就有权依照本法第二百四十三条和第二百四十五条的条款，获取应有的补偿。

本条是关于用益物权人因征收、征用有权获得补偿的规定。

“一户多宅”拆迁，如何确定安置补偿款

您好，首先，很荣幸能够回答您的这个问题。

京平万江律师就您咨询的“一户多宅”拆迁事宜，关于如何计算安置补助金，首先需要探讨“一户多宅”这个核心议题。

关于多房产现象的起因，以及面对征用拆迁时如何争取合理补偿，还有怎样最大限度保护自身补偿利益等问题，依据相关法规和现实状况，做出详细剖析，供您借鉴。

一旦能够证实一个家庭拥有多处住宅具有正当性与合法性，便奠定了主张合理补偿的权益根基。征收拆迁补偿，其对象是涉及被征收拆迁房屋土地的权益主体，例如宅基地的使用权人、房屋的所有权人或是承租人、土地的承包者以及实际使用者等等。换言之，只要证明了一个家庭拥有多处住宅的正当性与合法性，也就获得了主张合理补偿的权益根基。即便属于单家独户，也能够领取多项房产的补偿款。坚持每户一宅的基本准则，不过对于一户拥有多处房产的情况，需要结合实际情形进行判断。

接下来，我们分析一下实际中存在的一户多宅的情况。

农村村民每户仅能申请一块宅基地，该宅基地的面积不能超出省、自治区、直辖市所设定的限额，这就是通常所说的“一户一宅”。这项制度旨在维护宅基地分配时公平优先的原则，同时防止宅基地的随意蔓延和耕地被非法侵占。实践中由于继承、购置以及与户籍制度的关联等现实考量，确实显现出“一户多宅”的情况，一户可能拥有多处宅基地，并且持有多个宅基地使用权证书，针对此现象，京平万江律师提醒大家，需要根据实际状况，逐一分析，采取不同的处理方式。

1、符合分户建房条件而未分户的“一户多宅”

符合分家居住资格但未办理分户手续而另外建造房屋所形成的“一户多处住宅”，如果新建房屋占用的宅基地符合相关规定，经过本集体组织同意并对外公示未引发争议，那么可以依照规定补缴相关土地费用，随后依照法律程序完成产权登记手续。在土地征收和房屋拆迁过程中，这类“一户多处住宅”也能够获得合理且合法的补偿款。

2、买卖农村房屋形成的“一户多宅”

乡村地区普遍存在这样的情况，土地使用证申请受阻，即便具备分家盖房的前提，房屋交易便导致“一宅多栋”的现象频发，这种情况若要获得多套房产的补偿，就必须达成特定的标准万江律师，并且可以努力争取相应的补偿。

1）买方与卖方为同一集体经济组织内部成员;

2）买方没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件;

3）卖方拥有两处以上的宅基地;

4)买卖需征得集体组织同意;

5)土地随房屋一并买卖。

满足购房资格导致拥有一处以上房产的，在乡村改建时，能够申请应有的补偿款。

3、有一处宅基地，因继承而形成“一户多宅”

已经获得一个宅基地的村集体成员、非村集体成员或城市居民，如果通过继承房屋获得农村宅基地，可以依照规定办理登记并领取证书，需要在宅基地证书的备注部分写明：这个权利人是原集体成员房屋的合法继承人。

宅基地的使用权无法传递给后代，不过地面上的房屋作为农民的个人财产可以继承，土地跟随房屋一起转移，因为继承农村房屋而拥有多处宅基地的情况，能够进行合法的土地使用权确认（前提是被继承房屋下的宅基地必须是合法获得、产权没有争议）。在房屋拆迁时，也能够要求对于多处宅基地的合法补偿。

别的方面，即便宅基地总面积达到了规定的限度，属于“一户多处房产”的情况，或者由于房产登记机构工作存在不足而形成的“一户多处房产”，权利人依然能够在乡村房产征拆过程中争取应有的补偿。

征收拆迁让被拆迁人感到茫然，双方信息存在差距，他们缺少全面评估的依据，许多被拆迁人不知不觉就签署了文件，获得的补偿数额很小，导致其生活居住条件大幅下降。京平特别提醒：碰到拆迁补偿不公的情况，不能忽视自己权益受损的问题，有关的文字材料务必认真对待，考虑到拆迁事务的特殊性和难度，不清楚的地方要及时找专业的万江律师咨询，以免耽误时机，错过法定的申请期限。

最后希望大家都能争取到合理补偿，祝愿大家生活幸福美满安康！

点击律师的头像，可以关注北京京平万江律师事务所的官方账号，那里会发布很多关于土地征收和房屋拆迁的资讯，如果想要咨询相关事宜，可以前往该账号的主页，在主页的最下方区域找到咨询入口。

买了农村宅基地上的房屋后遇拆迁，拆迁补偿款如何分配

通常情况下，房屋购买者的资格直接关系到交易是否具有法律效力。若买卖双方均属于同一集体单位，只要交易符合农村宅基地用地要求，或得到相关机构批准，此类房产转让通常被视为有效，买卖双方需遵守约定。然而，若交易涉及不同集体单位的成员，此类买卖合同一般会被认定为无效。存在三种具体情形：第一种，交易成立，补偿款由房屋转让后的产权人领取。涉及村民集体组织成员间的农村房产交易，若查实不存在欺诈、极端不平衡等情况，该房屋买卖协议应被视为有效，相应的拆迁补偿将发放给交易完成后的房屋产权持有者。第二种，交易协议作废，补偿金由最初的房屋产权人获得。把房子卖给本地以外的人，要是没有相关组织或部门许可，并且合同还没开始履行，或者买方还没住进这房子，那这份合同就应当宣布作废，买卖双方各自退回房子和购房款，万一遇到拆迁，补偿金应该给原先的房主。如果确认合同没有法律效力，在商议撤销交易并退还款项时，必须彻底评估合同失效给买卖双方带来的权益变化，以及各自应承担的不当行为程度，尤其要关注卖方因土地增值或拆迁、补偿得到的收益，还有买方因房屋当前价值和最初交易价之间的差额造成的损失；另外，对于买方已经重新建造、扩大房屋的情形，需要对其附加的价值进行周全、公正、恰当的赔偿。第三条效力未定，补偿款需商议如何分摊，若把房产卖给集体组织以外的个人，没经相关单位或部门许可，倘若合同已经完全履行，且买方已经实际住进该房屋，并且住了很长时间，要依照重视现有状况、保持安定的思路东莞万江律师，侧重调解，认可买方对房屋的当前状态以及持续占有、住用和利用该房屋的权益。遇到拆迁情况，购买者和售出者能够自行商议补偿金的分配；倘若产生争议，也能够委托司法机构作出裁决。

2021年农村土地确权每亩补贴多少

一、2021农村土地补贴每亩多少?

1、耕地地力保护补贴

从二零一六年开始，把农作物优良品种补助、粮农直接补助、农资整体补助这三项合为一体，称作耕地地力维护补助。这项补助针对的是持有土地承包权的人从事农业生产的农民。

此次土地补偿不包括未完成权属确认的乡村土地，或者用途已转换的耕地，这些土地均不享有补偿资格，补偿对象仅限于初始承包的农户。

农业用地质量提升补助通常在六月三十日之前拨付给农民，例如黑龙江省每单位面积可获得约五十七元，广州市每单位面积补助金额为七十五元。

2、高标准农田建设补贴

这项补贴主要提供给那些成片分布、设备完善且能持续获得高产的耕地，申请者必须是平原地带拥有至少五千亩，或者丘陵山区拥有至少两千亩的农田，才能获得高标准农田建设方面的资助。

依照此项规定，补贴对象主要涵盖种植大户、家庭农场以及农业相关公司等，同时支持具备条件的村集体，引导农户在自主决定的基础上，协同建设相关生产设施，同样具备申请资格，高标准农田改造补助标准通常在1500元上下。

3、土地休耕补贴

这项资助主要目的是促使农民在耕作活动中更加注重对土地的维护，确保土地资源能够长久利用。此前已经开展过初步实践，现在这项资助的适用领域正逐步增加。

发放补贴时，受益者是土地的实际使用者，而非土地的所有权人。通常情况下，每亩的补助金额为800元，在重度污染区域，采取休耕措施的话，每亩的补助标准大约是1000元。

4、土地归并补贴

土地合并基本上就是把全村的土地收归统一管理，有点像是村庄合并成镇子，每亩最高能领到六万元补贴，不过这笔补偿金不是所有人都有资格领取的。

土地合并的补助政策目前仍处在研究阶段，能够获得支持的村落数量极少。具备特定条件的村落才有可能申请，例如那些拥有旅游、历史等商业拓展前景的，或者以特色产业为主导但土地零散的，又或者受到自然环境限制导致经济落后的。

二、哪些情况没有补贴?

1、擅自开荒耕地

依照《土地管理法》的要求，乡村的未利用土地归乡村集体组织支配，开发此类土地必须获得乡村集体组织许可，然而当前部分村民存在私自开垦土地的现象，这类土地不会被给予补偿。

2、农民违规违法占用土地

当前众多乡村住户存在违法使用土地的状况，特别是在宅基地方面，依照《宅基地管理办法》的要求，乡村住户申请宅基地需先提交申请，待批准后才能动用宅基地建造房屋，然而部分乡村住户却实施了私自占用宅基地的行动，此类情形将不会获得补偿。

这是关于2021年乡村土地补助的说明，土地持续耕作过程中，难免会产生土壤污染、田地质量下降的问题。为了增强农户在耕作之外对田地维护的关注，促成土地资源利用与收益的平衡发展，国家不断出台相关乡村田地补助措施，旨在补偿农户在田地经营上遭遇的经济损失。

本次农村房产确权拆迁的补偿规范，以及农村土地确权被征用时的补偿标准，民法典第三百二十七条的相关内容，到此为止就讲解完毕了，倘若这些信息能够帮助到您，我们感到十分欣慰。

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