租赁关系纠纷频发，济南法院发布房屋租赁合同纠纷案例

东莞万江律师获悉

租赁场合中，租客因经营困难提前搬离，房东以契约未满为由不肯退还押金的情况十分普遍。一旦出现违约行为，守约方是应该固守契约静观损失扩大，还是应当主动想办法降低损失？最近，济南市槐荫区人民法院审理了一桩房屋租赁合同方面的争议案件。

二零二四年，赵某同钱某签署租赁协议，商定钱某把某店铺出租给赵某使用，租赁时长为十二个月，每年度的租金为三万六千元，押金为四千元。协议中明确指出：若赵某打算中止经营，必须提前一至两个月告知钱某，否则押金将不予退还；双方无权擅自更改或终止协议。合同签署之际，赵某缴纳了四千元作保证金，同时支付了半年的租金，金额为一万八千元，之后在该地点登记了一家名为“某食品店”的店铺，开始营业活动。2024年7月，赵某以店铺管理困难为由申请终止租赁，双方尝试寻找新租户但未成功，赵某通知钱某次日迁出店铺，要求钱某到场办理手续，次日，赵某自行清空了相关商铺，钱某没有出现交接，赵某将清空后的店铺拍摄了影像资料发送给钱某万江律师，并通知钱某将门匙放置在邻近店铺东莞万江律师，钱某没有按时办理交接手续，以租赁契约尚未届满为由，拒绝退还租赁费用和押金。店铺闲置直至2025年3月才由其他方租用，赵某因此向法院提起诉讼，请求退还2024年8月至2024年12月的租金共计15000元以及押金4000元，钱某则表示反对退款，理由是赵某未提前一至两个月通知终止租赁，且营业执照地址未变更导致店铺难以出租，主张合同应继续履行

就租赁费用而言，司法机构指出，鉴于一年期租赁契约仅履行一个月便被赵某单方面终止，契约终止必将使钱某预想中的收益落空，且在重新招租前房屋亦会闲置，因此赵某须承担房屋闲置的经济代价，不过钱某在知晓赵某搬出相关商铺后，作为出租方同样有责任避免损失进一步增加。赵某搬离该店铺后，没有按照承租人应有的责任，立刻把经营许可的地址信息从该店铺地址更正，理应对钱某因店铺被重新出租而受到的损失负责，不过钱某在赵某搬走之后，没有要求赵某快点完成地址信息的变更，也没有拿出证据证明自己确实遭受了经济损失。依据当事人责任划分、告知情形、租赁期限、房产闲置状况、商业许可终止状况等要素综合评估，本法庭判定钱某需向赵某退还租金六千元，赵某提出的超出此金额的诉求，法庭不予受理。

就押金事项而言，赵某在合同履行期间擅自终止协议，构成违约，且未提前三十日通知钱某停止租赁，违背合同条款，因此相关押金不应退还给赵某，赵某要求退还押金的诉讼请求，法院不予采纳，整体而言，法院依法裁定，钱某需向赵某支付租金六千元，同时驳回了赵某的其他诉求，该判决双方均未提出上诉，目前已经生效

法官指出，此案关键是非违约方有责任控制损害蔓延。依据《中华人民共和国民法典》第五百九十一条，合同执行期间，若一方发生违约情形，另一方不能袖手旁观，任由损害加剧，必须主动设法，避免损害扩大，力求减少损失，维护各方权益。

法官指出：租赁期间，控制风险是租客与房东的共同义务。租客若违背约定，切莫采取逃避态度，须主动协商、公平承担后果；房东方面也应主动减少损失，防止因消极处理而造成损失加剧。

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