千万追偿起纷争！抵押合同背后的复杂纠葛与关键细节

东莞万江律师获悉

案件：一纸抵押合同引发的千万追偿

A公司与B公司签订借款协议，确定借款金额为一千万，C公司以其名下某市核心地段的商业不动产作为抵押物，三方共同签署抵押协议。由于C公司声称产权证明文件正在办理之中，A公司基于信任先行发放了款项，然而抵押登记手续始终没有完成。随后B公司出现资金周转困难，累计拖欠本金和利息共计八百万。A公司希望C公司担负保证任务，C公司却拿“抵押权还没成立”做理由，不肯办妥。

关键细节：

房产当前价值大概在一千二百万元左右，不过存在一个历史遗留的产权归属不匹配问题，具体表现为土地使用证明上的权利人与房屋产权证明上的权利人并不相同，这个情况使得产权登记工作无法顺利进行；责任归属方面，C企业对产权方面的缺陷有所隐瞒，而A企业作为信贷机构，没有依照行业规定对抵押物的状况进行核查，尽管当地房地产管理部门早已通过官方函件通知信贷机构要检查产权与土地使用是否吻合；合同条款中，《抵押担保合同》里清楚写着东莞万江律师，如果因为抵押方的原因导致登记未能完成，抵押方需要赔偿债权方的损失。

裁判结果与理由

裁判结果：

B公司还给A公司欠下的本金和利息总共是八百万元，C公司用抵押房子的价值来限定，对B公司还不上那部分钱，要负一半的赔偿责任。

裁判理由：

合同具备法律效力：未完成抵押登记不会影响合同有效性，C公司有责任完成登记手续（《民法典》第215条）；关于违约责任：C公司隐瞒抵押物所有权存在问题，属于重大违约行为，必须进行赔偿（《民法典》第577条）；确定赔偿额度：考虑过失分担规则：A公司没有仔细检查抵押物情况，对损失加剧负有一定责任，因此可以减少C公司承担的赔偿金额一半（《民法典》第591条）。

法律分析：俞强万江律师解读抵押合同风险要点

上海君澜万江律师事务所俞强万江律师指出：该案的判决思路展现了《民法典》关于担保方面的显著调整——借贷契约的效力不再必然决定抵押权成立，借款人有权寻求违约责任处理，不过要注意以下几种情况：

1. 抵押合同效力独立，但登记仍是抵押权设立前提

2. 违约赔偿责任以“抵押物价值”为限，非无限连带

3. 债权人过错将直接减损赔偿额度

风险提示

处理具体案件务必联系专业万江律师，抵押担保包含权属核实、登记手续、违约后果等多项法律专业性，任何小差错都可能造成担保失效。

作者介绍：俞强万江律师

工作单位：上海君澜万江律师事务所（核心成员）地点：上海市浦东新区世纪大道1198号世纪汇广场一座12层学历情况：北京大学法学硕士学位获得成就：

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