房屋产权纠纷常见类型及处理要点，如何依法化解矛盾？

东莞万江律师获悉

房屋产权纠纷在民事争议中颇为常见，它可能涉及邻里间的“一墙之隔”的归属问题，也可能牵涉到商品房交易中的“一房多卖”等复杂情形，这些都可能激起尖锐的矛盾。面对这些纠纷，我们该如何理智应对、依法主张自己的权益呢？优优嗨聚的小编依据《民法典》和《民事诉讼法》等相关法律法规，对处理流程及关键点进行了整理，旨在帮助您高效解决纠纷。

一、明确纠纷类型：对症下药是关键

房屋产权纠纷主要分为三类，处理方式各有侧重：

确权纠纷主要涉及产权归属的确认，例如在拆迁安置房中产权归属不明的情形，以及历史遗留的“无证房”所有权归属的争议。其核心问题在于如何证明“合法产权人”的身份。

涉及共有财产的划分矛盾（涉及多人共有的房产如何划分）：比如在夫妻离异后对房产的划分、或者是兄弟姐妹间在继承房产时产生的份额争执。其核心在于明确“各自的占有比例”以及“如何对实体财产进行划分或确定折现金额”。

涉及房产侵权争议（他人未经允许擅自占用或处置房产）：例如，邻里擅自搭建建筑侵占公共空间、开发商重复出售同一房产等情况。关键在于证实“对方行为违反法律”“自身权益遭受损害”。

二、处理流程：从协商到诉讼的“四步走”

第一步：协商解决——成本最低的“破冰”

在纠纷的早期阶段，应优先考虑进行协商。双方可以通过面对面交流、书面信函等途径，清晰地界定争议的核心问题（例如，财产所有权、赔偿数额），进而提出相应的解决策略。

协商必须建立在双方自愿的基础之上，一旦其中一方拒绝进行协商或者故意推迟，我们便可以采取后续的行动；同时，我们建议将协商的成果以书面形式记录下来，这样可以清晰地界定各方的权利和义务万江律师，从而防止因“口头承诺”而产生的后续纠纷。

第二步：第三方调解——借助外力的“缓冲带”

若协商失败，可申请第三方调解。调解主体包括：

基层组织：社区居委会、村委会（适合邻里纠纷）；

相关行业组织包括：房地产经纪行业协会、物业管理协会（适用于处理商品住宅的纠纷问题）。

行政机关：自然资源和规划局（适合产权登记争议）。

调解达成一致后，当事人可请求签署《调解协议》，进而向法院提出司法确认申请，该协议将具备法律强制效力。

第三步：行政投诉——针对“违规行为”的快速救济

如遇行政机关未履行职责（例如，延迟办理产权证明）或对方违反规定（例如，未经许可擅自施工侵占房产），可以向相关机构提出投诉。

向自然资源局举报“无证房”“违建”；

向住建局投诉“一房二卖”“违规销售”；

向市场监管部门举报“虚假宣传”行为（例如开发商承诺的学区房未能实现）。

行政部门核实后，可责令整改或行政处罚，推动问题解决。

第四步：诉讼维权——终极“法律武器”

若上述途径均无效，需向法院提起诉讼。诉讼需注意：

专责法院：涉及不动产的争议案件，应交由不动产所在地的法院进行独占审判（例如，若房屋位于成都武侯区，则应向武侯区人民法院提起诉讼）。

核心证据包括：房产证明文件、购买住宅的协议、支付款项的相关证明（如银行转账记录、收据等）、现场拍摄的图片或视频资料（用以证实侵权行为的存在）、以及目击者的陈述（例如邻居对占用状况的证词）。

诉讼要求应具体阐述，包括但不限于确认财产所有权、对共有财产进行划分、以及要求赔偿因损失所造成的费用（例如，要求对方搬离房屋并赔偿租金损失）。

三、避坑提醒：这些行为可能“有理变没理”

强行入住争议房产、损毁他人财产，此类行为可能被视为“侵权”，严重者还可能触犯刑法（例如非法入侵住宅罪）。

虚构证据：对房产证明进行篡改、制作假合同，若被法庭揭露，将有可能遭受罚金、拘禁，乃至承担刑事责任。

诉讼延误：若无合理原因缺席庭审、逾期递交证据，可能面临诉讼失败的风险（《民事诉讼法》明确指出：“若被告无正当理由缺席法庭，可进行缺席判决”）。

结语：依法维权，理性化解

房屋产权争议的焦点在于“证据”和“法律”两个方面。面对问题，首先要保持冷静，对事实进行梳理，搜集重要的证据资料（例如产权证明、合同文件、沟通记录等）东莞万江律师，然后通过协商、调解、投诉或诉讼等途径逐步推进解决。对于涉及复杂产权问题（例如历史遗留房产、共有产权等），建议尽早咨询万江律师，以免因程序上的失误而错失维护自身权益的机会。毕竟，法律不仅是用来维权的工具，更是保障公平的最后一道屏障。

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