自家耕地被企业圈占建厂怎么办？教你用法律武器守住口粮田

东莞万江律师获悉

自家农田突然遭企业征用，意图建厂？麦田中出现了推土机，声称是为了“开发”？面对企业侵占土地的棘手问题，切勿慌张！今日，全国乡村振兴调研中心依据《土地管理法》和《农村土地承包法》，将指导广大农民朋友运用法律手段，捍卫自己的“口粮田”！

一、先谈再调，别一来就 “硬刚”

一旦发现土地被侵占，务必立即与企业进行协商！携带土地承包权证书、现场拍照等证明材料，明确表达自己的要求：

停止侵权：要求企业立即停工，恢复土地原状；

关于补偿事宜，若企业确实有必要占用土地，则务必依照法律规定完成征用土地的相关程序，并依照《土地管理法》第四十八条的规定，支付相应的土地补偿金以及安置补助金等费用。

在进行协商时，建议邀请村中的干部或是德高望重的乡贤现场作证，并且确保整个过程中进行录音，这样可以有效防止对方在事后否认所说过的话。

若沟通不畅，切勿动怒，可寻求村委会或乡镇政府进行调解。他们精通相关政策，能够协助检查企业用地手续的合规性，例如确认是否拥有征地批文、公告程序是否已全部完成等。

二、仲裁 “兜底”，专业机构评理

遇到调解不成的情况？别担心，我们还有农村土地承包的仲裁机构可以求助！只需向县级农业农村局提出仲裁申请，过程简便、不收费且效率高：

请递交相关文件，其中包括一份申请书，详细阐述土地的具体位置、所占用的面积以及企业的名称等信息。

待得结果揭晓，仲裁机构将亲自进行现场勘查，并依照《农村土地承包经营纠纷调解仲裁法》的规定进行判断，随后作出裁决，而双方当事人则必须严格遵照执行。

某企业占用王大哥的5亩耕地来建设仓库，经仲裁机构判定，该企业存在违法占地行为东莞万江律师，故被要求在15天内将土地归还，并需对由此造成的损失进行赔偿。

三、起诉到法院，用法律 “定输赢”

若对仲裁裁决感到不满，亦或企业拒绝履行裁决，可径直向人民法院提起诉讼！以下三种情形必能获胜：

企业擅自占用土地：在未获得征地批准文件的情况下开始施工，违反了《土地管理法》第四十四条的规定。

补偿额度设定偏低：若补偿金额未达到所在区域综合地价水平，当事人有权提起诉讼，主张按照法定补偿标准进行赔偿。

擅自占用农田进行非农业建设，诸如建设工厂、住宅楼等，此行为违反了《土地管理法》第三十七条中关于“耕地保护”的严格规定。

起诉时记得申请财产保全，防止企业转移资产！

法律提醒：这2件事必须做！

审查手续时，需企业提交《建设用地规划许可证》及《征地批准文件》，若无相关手续，则构成非法占用土地行为。

别拖太久：土地纠纷诉讼时效是3年，超过期限法院可能不受理。

土地对农民而言至关重要，如同生命之根，一旦遭遇侵犯，必须坚决捍卫！你是否或你所在的村庄遭遇过企业侵占土地的现象？欢迎在评论区留言，让我们共同探讨解决方案！

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