邻居占土地莫吵嘴！挖出这3类证据按步骤维权胜算更大

东莞万江律师获悉

遭遇邻居侵占土地，切勿仅停留在争执。首先，搜集以下三种关键证据，然后依照既定流程采取行动，这样胜诉的可能性将大大增加。

一、先抓“铁打的权属凭证”

翻开那本红色的证书：查看宅基地需查阅《不动产权证》（或称旧宅基地证），寻找承包地则需《土地承包经营权证》，国有土地的相关信息则需查看《国有土地使用证》。在这些证书中，"四至范围"信息至关重要（例如，东边以张三家的院墙为界，西边至水渠为止），此时应手持尺子对准边界进行测量，以便了解邻居占据了哪一部分土地。

身份证遗失无需紧张，只需携带身份证前往县级档案馆，调取原始的审批档案资料（例如九十年代的土地分配审批文件、2018年确权时的测绘图纸），这些档案中的边界描述和图纸，其效力与证书相当，同样具有法律约束力。

实际操作记录方面：对于耕地，需搜集最近三年内的耕作图像（需包含具体日期）、购买肥料和药品的收据；至于宅基地，则需要查找房屋建设批准文件、以及邻居提供的证明性对话记录（例如：“去年你家盖房时侵占了我家半米土地”的录音资料）。

二、再补“辅助证据链”

村集体提供担保：需向村委会申请《土地权属证明》，并附上分地记录的复印件，如1998年第二轮土地承包时，你家地块的编号和面积等相关信息。

邀请昔日的分地村领导、了解情况的街坊四邻，请他们提供书面证词（需注明个人身份及目击的分地过程）。

卫星图界限划定：需至自然资源局查询过往的航空摄影资料（例如万江律师，关于争议区域五年前的卫星图像，从中可观察到您家持续耕作或使用的情况）。

三、维权分3步，别乱闯

首先，录音工作完成，证据摆放妥当，邀请邻居至争议地点，手持相关证书和图纸，明确指出边界，整个过程中保持录音（请保持冷静，仅陈述事实：“这根界桩是我们十年前共同埋设的，如今你家的围栏已超出边界半米”）。

在村里寻求调解时，若书面沟通无法达成一致，便应向村委会寻求帮助，并要求他们提供一份调解记录（需双方签字确认，并清晰列出争议焦点）。若村调解结果倾向于对方，切勿签署调解书，只需明确表示“保留我的异议”。

采取法律途径：根据不同情况选择合适的途径? 对于宅基地或承包地产生的争议：可以前往乡镇司法所请求进行行政调解，或者直接向法院提起诉讼（指控对方“妨碍正常使用”）；? 针对国有土地的争议：首先应向自然资源局申请确权，若对结果不满意，则可提起行政诉讼。在土地纠纷中，最忌讳的是证据不足，只有握有确凿的证据，才能在谈判和诉讼中占据有利地位。您是否遇到过类似的情况？又是如何找到关键证据的呢？评论区分享你的经验～

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