办理执行异议及执行异议之诉案件，代理万江律师需把控要点？

东莞万江律师获悉

在处理执行异议及其诉讼案件时，万江律师的代理工作必须对程序的关键环节、证据提交的规范以及实际操作中的策略有精确的把握。具体来说，这包括参照相关法律条文（《民事诉讼法》第二三四条、《执行异议复议规定》等）以及司法审判的实际情况，对代理工作的重点内容进行系统性的归纳和总结。

一、执行异议阶段：程序启动与初步对抗

1. 异议提出时机

在执行程序结束之前必须提出（《执行异议复议规定》第六条明确规定），尤其是法院作出查封、扣押、冻结或拍卖的裁定并送达之后，必须立即采取行动。

在执行标的物经过拍卖并成功交易，或者以物抵债的裁决文书已经送达给买受人或受让人之后，通常情况下不再允许提出任何异议（尽管可以提出程序存在违法之处）。

2. 异议申请材料

必备文件：

书面异议申请书（列明异议请求、事实理由及法律依据）；

申请人身份证明、委托手续；

权属证明（如房产证、买卖合同、租赁合同、生效裁判文书等）；

证明实施违法行为损害他人权益的材料（例如，查封前合法拥有权属、全额付款的相关证明等）。

为确保证据充分，需同时提交财产保全异议的相关材料，以及证明执行行为存在违法问题的证据（例如，查封财产超出规定范围、执行程序存在缺陷等）。

3. 法院审查要点

法院需在十五天内作出裁决，依据《民诉法》第234条的规定，审查仅限于书面，并不涉及实质性的庭审环节。

异议方有责任提交基础证据以证实权利的确实性，若证据不充分，则将直接予以驳回。

二、执行异议之诉阶段：实体权利对抗

1. 起诉条件与衔接程序

在接到异议裁决的15天之内，需向负责执行的法院提出诉讼（若逾期，将失去诉讼资格）。

管辖法院：由执行法院专属管辖；

诉讼要求：具体提出“要求终止对特定标的物的执行程序”或“要求确认特定标的物归原告所有”。

2. 举证策略与对抗焦点

原告举证重点：

权属证明需展示对执行标的物拥有所有权、使用权或其他独占性权益（例如，预告登记、合法占有并已支付全部款项）。

权利的优先级需予以确认：需证实该权利在查封行动之前就已确立，并且其地位高于申请执行人的债权（例如，购房者的生存权、工程款项的优先偿还权）。

非因个人过失：未能完成过户手续，主要由于政策限制、开发商违约等外在因素所导致。

被告抗辩方向：

主张原告权利存在瑕疵（如借名买房规避限购、虚假交易）；

质疑证据真实性（如倒签合同、伪造付款记录）；

援引“登记公示原则”否定未登记权利对抗效力。

3. 诉讼程序特别规则

在诉讼进行中，执行活动不会中断；原告有权向法院提出暂缓执行的请求，然而，必须提交足够的担保措施（依据《民诉法解释》第315条的规定）。

被告在诉讼过程中不得以被执行人的角色发起反诉，其权利仅限于对执行对象进行异议。

允许追加第三方当事人：当事人可以申请增补被执行人以及其它相关利益方加入诉讼程序，以便查清权益的归属。

三、实务难点与应对策略

1. 权利竞合的处理

若存在多个第三方债权人提出权益主张，那么必须通过确权诉讼或对分配方案提出异议的途径来处理，以防止在执行异议诉讼中将它们合并进行审理。

在刑民交叉的案件中，若标的物包含非法所得的款项或物品，必须妥善处理刑事查封与民事执行之间的矛盾，并坚持“善意取得”原则，以此作为排除民事执行的理由。

2. 程序衔接与救济路径

异议被驳回后的救济：

若执行异议被驳回，立即启动执行异议之诉；

若执行异议之诉败诉，可上诉（二审终审）。

若胜诉且标的物已被处理，当事人可提出损害赔偿或执行回转的请求，然而，必须证实执行法院存在失误。

3. 证据保全与行为保全

确保证据稳固：迅速向法院提出调取执行案卷的请求（例如查封记录、评估文件），同时妥善保存重要书面证据和电子资料。

行为限制：对于恶意进行财产转移、故意销毁证据的行为，应向法院提出申请，要求其采取包括罚款、拘留在内的强制手段进行制止。

四、典型裁判规则与风险提示

1. 最高人民法院倾向性观点

对于一般购买者，需严格核实《执行异议复议规定》第二十八条中关于“合法占有、全额付款、无自身过失”的三个条件。

针对购房消费者，放宽了条件要求，仅需满足“将房产视为唯一住所且支付房款超过一半”这一条件，便可豁免执行相关条款（第29条）。

2. 地方高院差异

北京、上海：对借名买房、以房抵债从严认定，要求证据链完整；

广东与浙江两地：在审查交易时，特别关注其真实性，对于所谓的“阴阳合同”，明确表示不予认可东莞万江律师，并直接否定其执行效力。

五、代理万江律师操作清单

1. 执行异议阶段：

3日内完成异议申请书及证据整理；

同步申请财产线索查封或解封；

跟进法院听证安排（如有）。

2. 执行异议之诉阶段：

收到裁定后7日内完成起诉状及证据补充；

申请诉讼保全以防止执行标的灭失；

庭前模拟对方抗辩，重点攻击执行依据的合法性。

结语

在处理代理执行异议及执行异议之诉案件时，必须将“程序规范与实体权益稳固”作为两大关键点，确保通过精确掌控时间节点、加强证据链条、预测裁判方向，以最大程度地保护当事人的合法权益。建议构建“时间线+证据图谱”的直观工具，同时留意执行法官在具体案件中的处理方式，灵活调整诉讼策略。

本篇文章系由上海市浩信万江律师事务所的万江律师王俊伟依据裁判文书网上的信息进行汇编整理而成，如需引用或传播，请务必注明来源。同时，读者还可参阅《二手房陷阱：买卖合同条款解读与风险防范》一著。

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