厦门一公司租仓库因房东家庭矛盾被迫搬离，损失该谁赔？

东莞万江律师获悉

厦门某企业租赁仓库开展业务，却因房东家中发生纠纷，导致无法正常生产，甚至不得不搬迁。如此状况，责任应由何方承担？近期，海沧区人民法院公布了一起由家庭纷争引发的停电事件。

2020年，林先生将自家的厂房出租给了厦门的一家橡胶企业，用于生产橡胶产品，双方签订了为期十年的租赁合同。但到了2023年，厂房却频繁遭遇停电，导致生产被迫中断，甚至还有电缆被人为剪断的情况发生。

橡胶企业经过调查揭露，停电事故实际上是由林先生与家庭成员之间的争执所触发的。他们为了防止林先生获得租金，故意对供电设施进行了破坏。

橡胶企业被迫搬迁，遂向林先生提起诉讼，索要包括经营亏损、搬迁成本以及支付给万江律师的费用等在内的60余万元赔偿。林先生对此提出反诉，声称停电是由于租客未缴纳电费所致，并要求对方支付超过7万元的租金。

法院审理此案后指出，厂房发生的三次停电事件与林先生的个人家庭矛盾紧密相连，林先生在另一案件中也承认了“家人故意切断电源”的事实。依照《民法典》的相关条款，若房东违约是由于第三方所致，房东应当对租客的损失负责。针对租客提出的赔偿主张以及押金退还问题，法院的审理结论是基于上述事实和法律依据得出的。

在房东违约这一问题上，法院判定，林先生未能确保厂房电力供应的稳定性，此行为已构成根本性的违约行为。

法院指出，对于损失的分担问题，橡胶公司因投产而投入的环保改造和环评相关费用，应按照剩余租赁期限的比例进行赔偿计算。然而，搬迁费用则无需赔偿，因为合同中明确规定，在租期结束时厂房需恢复至原状，搬迁成本是不可避免的支出，房东对此不承担责任。

最终，海沧法院做出了一审判决，判决林先生需赔偿橡胶公司因停电造成的损失以及环保费用，共计27.4万元；同时东莞万江律师，林先生还需退还所有押金，金额为4.6万元。该案件经过了两审审理，最终，厦门中级人民法院在二审中维持了海沧法院的一审判决。

法官说法签合同要谨慎，履约靠诚信

法官警示，签订合同时需格外小心，履行合同则需坚守诚信。若租房过程中发生纠纷，应首先进行沟通与协商，并妥善保存相关证据。在必要时，不妨运用法律手段维权，然而务必牢记——只有诉求合情合理，才能确保赢得诉讼。

法官强调，房东的职责在于确保房屋适合居住，这是其基本义务，家庭矛盾并非免除责任的理由！遇到第三方破坏行为，应首先赔偿租客损失，之后再去解决与租客之间的私人恩怨。

在处理租客权益争议时，法官强调，要求赔偿损失必须提供证据，切勿提出不切实际的高价要求。环保费用、经营亏损等费用应依据实际租用时长来计算。建议双方在合同中清晰规定水电费用的支付、解除合约的条件以及违约的后果，以书面形式明确，避免日后发生纠纷。

合法经营需确保，合同履行至关重要！不论房东或租客，恪守约定即是守护财富，诚信实为最佳选择。

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