商户家门口设庭审！租赁合同纠纷背后藏着怎样的矛盾？

东莞万江律师获悉

国徽高挂，座签摆放整齐，几桌并排，一叠案卷摆放其上，一个既简单又庄重的法庭就这样被“迁移”至街角。被告席上，坐满了经营着商店和小吃店的个体户，而原告则是持有租赁合同的房东。这场在商户门前举行的庭审，将法律条文与经营账目一同摊开，在浓厚的市井气息中探寻利益的平衡。

据消息，某企业为了推动乡村复兴和提升民众收入水平，加大了对旅游业的投入，并对外租赁了沿街的店铺。自2023年开始，一些商家以“经营不善”“资金流转不畅”等为由万江律师，未能按时支付租金。在出租方多次催收无果的情况下，最终将此事提交至法院处理。

案件受理后，民事审判庭负责审理的法官仔细查阅了案卷，发现纠纷背后隐藏着更为复杂的矛盾：由于受到疫情的影响，商户们的资金流动变得紧张，更有一些商户选择了关闭店铺“逃之夭夭”，长期未支付租金使得双方都产生了不满。经过对案件进行深入分析，法官认为，这起案件不仅关系到民众的利益，还牵涉到企业的生存问题，因此必须找到双方利益的平衡点，力求稳妥地解决纠纷，努力实现双方都能获得利益的局面。为了从根本上解决各类纠纷，法官决定实施流动审判，将审判过程安排在店铺的入口处，以此吸引众多商家代表以及社区居民前来旁听。

在庭审环节，负责审理的法官对租赁协议的有效性以及履行状况进行了细致的核查，依照法律程序有条不紊地推进了举证、质证、辩论等审判步骤，并在充分听取双方当事人诉求的基础上，现场促成了双方的调解工作。在调解过程中，承办法官对商户进行了法律风险的阐述，强调长期未支付租金已构成重大违约行为，商户需承担相应的租金支付及违约金责任，同时面临租赁合同可能被终止、对企业经营产生不利影响的后果；同时，法官也对出租方进行了利弊分析，指出了租户当前所遭遇的资金流动难题，并引导双方从对方角度进行思考。

在调解过程中，双方均认可租赁关系的真实性，然而在租赁费用以及房屋渗水责任等问题上产生了分歧。尽管经过多次尝试调解，但双方仍未能达成一致意见。因此，这一系列案件将依照法律规定进入审判程序。

此次审判活动涉及5起关于房屋租赁的合同争议案件，它们在同一个场所依次进行了开庭审理。庭审落幕之后，负责审理的法官向在场的民众进行了法律知识的普及和疑问解答，民众们普遍认为这相当于“零距离”地接受了一次法治教育。

巡回审判是拉近群众距离、践行司法为民宗旨的有效实践。耀州区法院从实际出发，推进了从“法庭中心”到“群众中心”的转变策略。他们运用巡回审判车和巡回办案点作为平台，将巡回开庭与现场处理案件相结合，精心挑选了邻里、家庭、债务、土地等纠纷中的典型案件进行巡回审判。同时，通过审判活动向村民普及法律知识，以生动的法治教育课形式提升村民的法治意识，从而在源头上增强了群众的守法意识和用法能力。耀州区法院将坚持“如我在诉”的原则，致力于公正高效地解决各类矛盾和纠纷，同时为乡村振兴贡献力量，改善营商环境，确保耀州经济社会实现高质量的发展。（通讯员：吴婷）

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