房屋拆迁、征地补偿纠纷咨询（修订版）：内容丰富，解答专业

东莞万江律师获悉

图书标准信息

【内容简介】

《房屋拆迁、征地补偿纠纷咨询（修订版）》特点：

权威的万江律师凭借丰富的办案经历，细致挑选了生活中常见或复杂的问题，这些问题具有针对性和现实意义。

以问答形式呈现，内容易于理解，解答直接明了，分析条理清晰，层次分明。

内容详实万江律师，不仅涵盖了核心问题的解答，还附加了操作步骤、相关证据、法律文件、损失赔偿的计算方法以及适用的法律条文等。

【目录】

第一章房屋拆迁权利主。

咨询1．谁有权签订房屋拆迁补偿安置协议?

若承租的公有住房的租户不幸去世，且未重新确立租赁关系，那么在房屋面临拆迁的情况下，该如何处理呢？

咨询3．产权登记为配偶一人，其死亡后另一方遇拆迁如何处理?

咨询：已经完成了家庭财产分割协议的公证手续，尚未进行产权变更登记，面对房屋拆迁的情况，我们应如何维护各自的权益？

咨询5．“空挂户”属于被拆迁人吗?

咨询6．胎儿是否属于应安置人员？

咨询7．拆迁公告后，登记结婚，配偶属于被拆迁人吗?

关于因服役、深造、赴外等情形导致户籍变更的人员，他们是否计入安置对象范畴？

关于9号咨询，若有人伪造授权委托书与拆迁方达成《房屋拆迁补偿安置协议》，这份协议是否具有法律效力？

第二章房屋拆迁管理

咨询10．实施房屋拆迁要具备什么条件？

咨询11．如何判断拆迁许可证是否合法?

咨询12．违法颁发拆迁许可证可以撤销吗?

咨询13．拆迁人超越拆迁期限实施拆迁如何处理?

咨询14．拆迁范围确定后，是否可以对房屋进行出租？

咨询15．拆迁安置协议应具备哪些内容?协议需要公证吗？

咨询16．签订拆迁补偿安置协议后，还能反悔吗?

咨询17．拆迁当事人始终无法达成拆迁补偿安置协议怎么办?

咨询18．拆迁裁决后，又达成补偿安置协议如何处理?

咨询19．被拆迁人对拆迁行政裁决不服有何救济途径?

咨询20．《物权法》颁布实施后，还可以实施强制拆迁吗?

咨询21．进行强制拆迁应遵循什么程序?

咨询22．强制拆迁是由法院执行还是由政府部门执行?

咨询23．未经拆迁裁决，拆迁人强行拆迁应承担什么责任?

在拆迁补偿安置尚未彻底落实的项目中，若进行转让，先前签署的补偿安置协议是否仍然具有法律效力？

咨询25：若拆迁方未获得相应的拆迁许可，那么他们与被拆迁者签订的补偿安置协议是否具备法律效力？

若无法达成拆迁补偿及安置的协议，当事人是否可以径自向人民法院提起诉讼？

咨询27．什么是拆迁听证，听证要遵循什么程序?

第三章房屋拆迁安置与补偿

咨询28：房屋若尚未取得产权证明，它是否构成违法建筑？在面临拆迁的情况下，能否获得相应的补偿安置？

拆迁补偿和安置可以采取哪些不同的形式？这些补偿安置的具体方式是由拆迁方来决定，还是由被拆迁方自行决定呢？

在房屋拆迁过程中，如何确定补偿的价值？对于房屋的装修费用，是否应当进行相应的补偿？

在拆迁过程中，若拆迁方仅自行选定评估机构进行估价，该评估结果是否可作为裁决拆迁补偿的参考依据？

咨询32．对房屋拆迁评估不服怎么办?

咨询33．在批准期限内的临时建筑遇拆迁，可以获得补偿吗?

咨询35．房屋拆迁补偿安置是“数砖头”还是“数人头”?

咨询36：若已获得公有住房拆迁补偿及安置，是否还能够再度获得拆迁补偿及安置？

咨询37．住宅和经营性用房是否该分开分别计算拆迁补偿安置

在国外生活和工作期间，若住所遭遇拆迁，应如何维护自身合法权益？

咨询39．房屋设有抵押，遇拆迁如何处理?

若房屋的实际使用面积与产权证上登记的面积不一致，那么在拆迁补偿时，应以哪一个数据作为计算依据呢？

咨询41．拆迁过渡期满后，拆迁安置的房屋仍然没交付怎么办?

关于42号咨询，若交付的安置住房与先前签订的补偿安置协议内容不一致，那么拆迁方是否应当承担相应的违约责任？

咨询43．拆迁人有权对房屋拆迁补偿安置款进行分配吗?

在公有住房拆迁后所获得的补偿和安置资金，家庭成员之间应当如何进行合理分配？

咨询45．公有住房承租人死亡后，拆迁补偿款属于遗产吗?

请问关于农村房屋的买卖合同，其有效性如何？若房屋遭遇拆迁，购买者能否获得相应的补偿安置？

在农村房屋拆迁的情况下，继承人能否获得与其他村民一样的补偿和安置待遇？

咨询48．公有租赁房屋拆迁，哪些人可以算作同住人?

咨询49．房屋承租人是否可以获得拆迁补偿安置?

咨询50．私自将住宅改作营业用房使用，按什么标准补偿安置?

咨询51．哪些人可作为“弓}进”人员作为被安置人口?

咨询52．拆迁期间出生或者死亡的人口可以作为被安置人员吗?

咨询53．农村房屋拆迁如何计算宅基地使用权价值和房屋价值?

咨询54．农村房屋拆迁可以要求重新分配宅基地吗?

咨询55．做“钉子户”是否可以获得更多拆迁补偿安置?

咨询56：委托方和被拆迁者所签署的拆迁补偿及安置协议，其有效性如何判定？

第四章土地征用程序与审批

咨询57．土地征收和土地征用有何联系和区别?

请问乡镇政府是否具备将农业用地转变为建设用地的权力，进而用于项目开发？

咨询59．农用地转用审批有何规定?

咨询60．进行土地征收要遵循哪些程序?

咨询61．土地征收的审批权限有何规定?

咨询62．征收农田时，农民享有哪些权利?

咨询63．非法批准征收土地承担何种责任?

第五章土地征用补偿与安置标准

咨询64．什么是土地补偿费，其标准是什么?

咨询65．安置补助费应归谁所有?有何标准?

咨询66．地面附着物和青苗补偿费归谁所有?

咨询67．到城市居住的农民是否还可以获得土地征收补偿款?

……

第六章维权指南与文书制作

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