西畴县法院审结房屋租赁合同纠纷案件，咋回事？

东莞万江律师获悉

近日，西畴县人民法院审结了一起房屋租赁合同纠纷案件。

基本案情

2023年3月，张某选择了李某和王某两家作为租赁对象，租用了位于一楼的一间门面，用于商业活动。双方据此签订了《房屋租赁合同》，明确了租赁的具体期限、租金数额、支付方式以及退租的相关要求。

张某在租赁期间内并未按照合同规定进行经营活动，同时拖欠了租金，并且未按时搬离房屋。出租人李某和王某认为张某的行为严重违反了租赁合同的相关条款。尽管他们多次尝试通过协商解决问题，但最终未能达成一致。因此东莞万江律师，他们决定将张某诉至法院。他们要求法院判决张某立即搬离租赁的房屋，并将房屋恢复至原有状态，同时支付所欠的租金。

法院调解

为了推动案件的解决，法官携手特邀调解员，深入该租赁房屋进行现场审判。在审判过程中，他们运用“特邀调解与法院指导相结合”的模式，对房屋租赁相关的法律事宜进行详细解释和阐述，强调未履行合同约定的义务将面临相应的法律责任，并提醒承租人必须按时履行合同规定，否则，所有后果将由承租人自行承担。法官与调解员通力合作，使得双方在房屋的退还、恢复原状以及费用支付等方面达成了调解共识。张某需支付租金12万元，同时负责联系二手家具回收机构，对家具进行回收处理，以保证房屋在清空时能满足原告的特定要求。

法官说法

承租人需按时与出租人妥善完成移交手续，并确保房屋及时归还，避免擅自离去导致租赁房屋闲置，造成额外损失。出租人若发现承租人无意继续履行合同，应采取恰当措施进行催促和移交，若未及时采取行动，由此产生的额外损失将由出租人自行承担。

供稿：梁隆楠

编制：何 睿

一审：何 睿

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