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以案说法
以案说法
承租人可以哀求出租人偿还租赁物增值部门的用度
承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。承租人按照商定的方法或者按租赁物的性质使用致使租赁物受到损耗的，因属于正常损 耗，不承担损害赔偿责任。经出租人同意对租赁物进行改善和增设他物的，承租人可以哀求出租人偿还租赁物增值部门的用度。租赁合同是继承性合同，在其存续期间，出租人有继承保持租赁物的法定或者商定品质的义务，使租赁物合于商定的使 用收益状态。租赁合同终止时，承租人应将租赁物返还出租人。 2007年7月，小赵因车祸死亡，宋某与赵某因坩埚厂经营权发生纠纷。转租与债的转移不同。承租人应按照商定的方法使用租赁物；无商定的或商定不明确的，可以由当事人事后达成增补协议来确定；不能达成协议的，按 合同的有关条款或交易习惯确定；仍不能确定的，应根据租赁物的性质使用。
2005年以前，该坩埚厂实际由赵某之子小赵投资经营，2005年以后，该坩埚厂实际由赵某经营。倘发生品质降低而害及承租人使用收益或其他权利时，则应维护修缮，恢复原状。
1．交付出租物。
租赁合同中出租人的义务
4月1日，在江苏省徐州市贾汪区人民法院的主持下，宋某与赵某达成协议，赵某给付宋某投资补偿及经营补偿3万元，坩埚厂由赵某经营。双方达成了上述协议。物的使用不以 交付据有为必要的，出租人应使之处于承租人得以使用的状态。承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善和增设他物。但赵某应折价返还宋某租赁初期所进行的投资，对其付出的劳动应作适当的补偿，对未来5年的继承经营亦应对宋某作出适当的补偿。承租人未经同意而转租的，出租人可终止合同。逾期不返还，即构成违约，须给付违约金或逾期房钱，并须负担逾期中的风险。出租人应担保不因第三人对承租人主张租赁物上的权利而使承租人无法依约对租赁物进行使用收益。物的使用以交付据有为必要的，出租人应按照商定交付承租人实际据有使用。承租人未经出租人同意对租赁物进行改善和增设他物的，出租人可以哀求承租人恢复原状或赔偿损失。假如合同成立时租赁物已经为承租人直接据有，从合同商定的交付时间时起承租人即对租赁物享有使 用收益权。
承租人的转租权
6．返还租赁物。在租赁关系存续期间，泛起以下情形之一的，承租人应当及时通知出租人：(1)租赁物有修理、防止危害的必要；(2)其他依老实信用原则应该通知的事由。
法院审理后以为，租赁初期，宋某对坩埚厂的维修和组建付出了一定的财力和劳动，但租赁合同签订后，坩埚厂一直由赵某、小赵父子投资和经营，宋某亦一直未分配利润和要求分配利润，应视为宋某与赵氏父子之间形成了无偿转让行为。
3．妥善保管租赁物。
2．按照商定的方法使用租赁物。 2005年10月，甲村委会与赵某签订出售坩埚厂协议，将该村坩埚厂卖给赵某。 宋某哀求人民法院排除妨碍，令赵某搬出坩埚厂，由实在际履行租赁合同到合同期满。承租人应当按照商定的期限支付房钱。 宋某与村委会的租赁协议实际由赵氏父子履行。出租人应依照合同的商定的时间和方式交付租赁物。
租赁合同中承租人的义务
4．权利的瑕疵担保义务。
。因修理租赁物而影响承租人使用、收益的，出租人应相应减少房钱或 延长租期，但按商定或习惯应由承租人修理，或租赁物的损坏因承租人过错所致的除外。出租人应担保所交付的租赁物能够为承租人依约正常使用、收益的状态，即交付的
承租人转租租赁物须经出租人同意。转租期间，承租人与出租人的租赁合同继承有效，第三人不履行对租赁物妥善保管义务造成损失的，由承租人向出租人负赔偿责任。
5．通知义务。承租人不按照商定的方法或者按租赁物的性质使用致使租赁物受到损耗的，实为承租人违约，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
3．物的瑕疵担保。
2．在租赁期间保持租赁物符合商定用途。
甲村委会与宋某2002年3月3日签订租赁协议，由宋某承租村委会坩埚厂，租期10年。承租人怠于通知，致出租人不能及时救济而受到损害的，承租人应负赔偿责任。
1．支付房钱。承租人应以善良治理人的留意妥善保管租赁物，未尽妥善保管义务，造成租赁物毁损灭失的，应当承担损害赔偿责任。坩埚厂的出产技术性很强，宋某又不懂技术，现宋某要求按租赁合同的商定继承租赁经营，必将对坩埚厂的现存资产造成极大破坏和铺张，亦不符合租赁初期转让的初衷，故对宋某该诉讼哀求不予支持。承租人无合法理由未支付房钱或延期支付房钱的，出租人可以要求承租人在公道期限内支付。
4．不得擅自改善和增设他物。