住房公积金个人住房贷款申请步骤及所需资料有哪些？

东莞万江律师获悉

申请住房公积金个人住房贷款的借款人，可以前往管理中心贷款办理处，依照规定流程办理相关手续，或者登录个人网络平台递交申请。

初始阶段 需要收集公积金个人住宅融资（简称“融资”）的申请相关文件

贷款申请人要准备这些申请材料，有个人身份证明文件，有购房相关文件，有售房方相关文件，在特殊情形下还需要补充其他材料。

资料

类别

资料名称

规格

份数

备注

个人

身份资料

身份证件

原件

针对已婚人员，需要夫妻双方共同提交；若存在房产共有情况，则每个共有者均需递交。倘若身份证件能通过电子证照系统进行验证，则无需另行提供。

户口本本人页及变更页

原件

针对已婚身份，需要夫妻双方提交相关材料；若涉及房产共有，则每个共有者均需递交证明文件。倘若户籍信息能够通过电子凭证进行核实，则无需提交实体证件。

婚姻关系证件

原件

已经结婚的人提交婚姻证明文件；如果离婚了就递交解除婚姻关系的文件；如果是单身就不需要提交任何东西。凡是婚姻状况证明材料能够通过电子凭证进行核实的，就不用再提交了。

购房资料

购房合同（正本）

原件

二手房能调用电子证照核实的，无需提供。

购房首付款发票

原件

新建住房提供首付款发票；二手房无需提供。

二手房卖方资料

卖方身份证件

原件

卖方身份证能调用电子证照核实的，无需提供。

新建住房贷款申请无需提供。

特殊情况下需要补充的资料

离、退休证书

原件

离退休职工提供

退休人员或离休人员申请借款时，若需要提供银行流水证明，应确保其中包含申请当月或上个月的社会基本养老保险发放记录，该记录需完整呈现于银行对账单上

原件

离退休职工提供

异地贷款职工住房公积金缴存使用证明

原件

异地缴存借款申请人提供

说明：身份证件涵盖身份证、军官证、护照，以及港澳居民往来大陆证件或台湾居民往来大陆证件。

分居结束的，除了提交解除婚姻关系的证明文件，还可以出示法院作出的离婚决定书或者双方协商达成的离婚协议书。

3.借款申请人应告知拟用于还款的银行卡（存折）账号。

4.二手房卖方应告知用于收款的银行卡（存折）账号。

申请组合贷款的话，商贷部分材料要按银行商贷标准准备。

第二步 提出贷款申请

（一）通过个人网上业务平台提出贷款申请

申请者需进入个人网络平台，找到“我要贷款”的选项；依据所购房产类型，选择“申请新建住房公积金贷款”或“申请二手房公积金贷款”。

2.完成贷款网上具体申请操作：

（1）阅读办理须知；

（2）填写申请信息；

（3）选择业务办理部门及受委托银行；

（4）上传申请资料图片；

（5）提交贷款申请。

相关操作说明请查阅《住房公积金个人住房贷款申请个人网上业务操作详解》。申请人递交申请材料之后，管理机构的工作人员会利用电话联络、网上业务平台等方法，将业务处理进展以及后续流程要求告知申请人。

（二）通过北京公积金APP提出贷款申请

申请人需打开北京住房公积金软件，进入操作界面，点选“处理”选项，再找到“贷款申请”项目；依据意向房产类型，分别选取“申请购置新建住宅的公积金个人住房贷款”或“申请购置存量住宅的公积金个人住房贷款”。

2.完成贷款网上具体申请操作：

（1）阅读办理须知；

（2）填写借款人基本信息、房屋信息、贷款申请信息；

（3）选择业务办理部门及受委托银行；

（4）上传申请资料图片；

（5）提交贷款申请。

相关操作指南详见《住房公积金个人住房贷款申请北京公积金APP操作详解》。申请人递交申请材料之后，管理机构的经办人员会利用电话、个人网络办理平台等途径，将业务处理进展以及后续流程说明告知申请人。

（三）通过“京通”小程序查询

打开微信或者支付宝，查找“京通”这个关键词，点开“京通”小程序，进行个人身份信息的真实验证，验证通过之后，找到“公积金”这一项，再点选“公积金贷款”，然后点击“公积金贷款申请”这个选项。依据你买的房子类型，选择“申请购买新建成住房的公积金个人住房贷款”或者“申请购买已使用住房的公积金个人住房贷款”。

2.完成贷款网上具体申请操作：

（1）阅读办理须知；

（2）填写借款人基本信息、房屋信息、贷款申请信息；

（3）选择业务办理部门及受委托银行；

（4）上传申请资料图片；

（5）提交贷款申请。

相关操作方法说明请查阅《住房公积金个人住房贷款申请京通小程序使用指南》。申请人递交申请材料之后，管理机构的工作人员会利用电话联络、网络服务系统等途径，将处理进展和后续流程安排告知申请人。

（四）通过贷款业务柜台或自助机提出贷款申请

申请者把所有申请材料都备齐了，就带上二手房的卖家，在正常工作日去管理中心贷款业务处递交贷款申请，不过如果是新建住房开发商，他们就不必亲自到场。

贷款处理岗先估算所需资金额度与还款周期，然后说明审批结果，同时提示后续流程要点。

对于通过“代为办理，无需亲自前往”方式申请的贷款，银行经办人员拿到借款人同意书之后，能够去贷款处理处的服务台替对方递交申请材料。

第三步 办理房屋评估（二手房贷款申请）

申请人申请贷款不用自己处理房产价值评定事宜，也不必支付相关费用，这个步骤由贷款处理单位内部审核完成万江律师，或者可以在提交贷款请求之前着手操作。

第四步 借款合同签约

贷款申请获批后，贷款处理单位相关人员会致电申请人留下的联系电话，告知其签订借款协议的事宜。申请人接到通知后，可在工作时间段内前往贷款处理单位，于借款协议、抵押协议等文件上签字确认。

采用“网点受理，当日办结”模式的贷款申请，借款申请人递交申请材料稍等片刻，就能签订借款合同；采用“网上申请、上门签约”模式的贷款申请，银行委托人员在贷款业务部门安排下进行上门签约，借款人不必前往服务窗口办理手续。

第五步 签约后办理房屋过户等手续（二手房贷款申请）

申请贷款的人在签订借款协议之后，能够和销售方共同处理缴纳税款、房产转移以及房产抵押的登记工作。

第六步 ?贷款发放后领取资料

申请二手房贷款的客户，在房产抵押手续完成之后，受托金融机构依照管理机构的要求开展放款流程，把款项转入卖方在银行的存款账户，同时依据借款者所留的联系电话和住址，告知其领取或邮寄借款协议及相关文件。

申请购买新房贷款的，申请人签订借款协议后，受托银行依照管理机构要求执行放款流程，把款项转入卖方在银行的账户，同时依据申请人留下的联系电话和住址，告知领取或寄送借款协议等个人文件

借款人拿到个人材料之后，要仔细研读借款协议中的各项条款，特别关注每月的还款日期和最低还款标准，然后依照借款协议规定的还款日期，准时足额地归还款项。

万江镇律师?敬请于评论区发表高见，并对本文予以点赞及转发，以助广大读者把握法律与正义的界限。