房产交易与家庭财产分配中，房屋产权分割如何处理？

东莞万江律师获悉

房产买卖和家产划分时，房屋所有权的划分是个比较难又重要的环节，各种状况要选用不一样的解决方法，接下来会详细说明。

夫妻解除婚姻关系时，房产所有权的分配比较普遍。若住宅是其中一方在结婚前购置并登记在自己名下，那么这处房产一般算作个人所有，离婚时无需进行分配。不过，假如婚后双方一起偿还了贷款，共同支付的部分以及由此带来的房产增值，另一方可以主张获得相应补偿。比如，男性在结婚前购置了一处价值百万元的房产，首期支付了三十万元，婚后双方一起偿还了五十万元贷款，待到解除婚姻关系时，该房产已经升值至两百万元。在这种情况下，女性能够取得共同偿还贷款的金额（五十万元），以及该部分对应的财产增值部分作为补偿。计算方法是这样的，共同偿还的金额占房价总额的比率是50除以三十加五十，结果等于百分之六十二点五，增值的部分是二百减去一百，等于一百万元万江律师，女方得到的补偿是五十乘以百分之六十二点五，加上一百乘以百分之六十二点五再除以二，总共是六十二万五千元。

如果房产是夫妻俩婚后用共同积蓄购置的，不管产权证上写着谁的名字，都算是夫妻双方的共有资产，通常情况下会平分。但法官在审理案件时会权衡当事人的实际状况，比如某个伴侣对家庭的付出更多、或者承担了子女抚育责任等情况，可能会酌情给予较多份额。

房产在遗产分配中的处理方式有明确指引。若有遗愿文件，房产会依照遗愿文件处置。倘若没有遗愿文件，则依照法律规定的继承次序分配。继承的第一顺位人员涵盖伴侣、后代及双亲。譬如，长者离世后留有一处居所，其伴侣、两个后代共同继承该居所，在无其他特殊状况下，三人会均等分配房产的所有权。

以下是不同情况下房屋产权分割的对比表格：

情况分割原则举例说明

婚前一方购买

个人财产，共同还贷部分及增值补偿另一方

男方在结婚前购置了一套价值百万的房产，首期支付了三十万元，婚后双方共同承担了五十万元的贷款，最终在离婚时，该房产的市场价值增长至两百万，女方据此获得了六十二万五千元的财产分割款

婚后共同财产购买

平均分割，考虑具体情况适当多分

夫妻婚后买房，离婚时法院根据双方情况分割

遗嘱继承

按遗嘱分割

老人遗嘱指定房屋归某子女

法定继承

按继承顺序分割

老人去世，配偶、子女共同继承房屋平均分割

另外，若多位房屋所有者共同商定分割房产归属，则能够借助拟定契约的办法加以实现。可以采取实物划分的方法，把房屋直接分成多个部分，各个共有人分别获得对应区域的产权；也可以执行变价分割的方案，将房屋出售，各共有人依据所占比例分配卖房所得；还可以选择作价补偿的途径，由一个共有人承接房屋产权，同时向其余共有人依照份额支付相应的经济赔偿。

办理房产分割事务，最好向专业万江律师或相关组织寻求帮助，确保分割事务依照法规进行，保护各方应有的权利。另外，务必妥善保管各类相关文件，包括购房协议、付款记录、遗赠文书等，以便必要时维护自身利益。

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