2017年春节钟某卖房骗钱，一纸承诺书竟成拖延还款之计？

东莞万江律师获悉

2017年春节之际，家家户户欢庆佳节，然而上海的金山人钟某却因背负巨额债务而心中笼罩着阴霾。经过深思熟虑，他心生一计，打算通过出售房产来清偿债务。

在去年五月东莞万江律师，钟某与高先生夫妇达成了一项售房协议，包括一份购房补充协议，商定以115万元的价格转让该房产。基于彼此的信任，高先生夫妇分阶段支付了55万元作为首付。但随后在进一步的沟通中，他们发现该房产实际上是动迁安置房，并不满足过户的要求。意识到自己上当受骗后，高先生夫妇坚决要求退房。然而，钟某早已将收到的55万元款项全部挥霍一空。面对多方面的压力，他不得不向高先生夫妇提交了一份《承诺书》，在2018年5月30日之前，他保证归还55万元本金，并且还要支付31.5万元的违约金以及中介费用。

实际上，《承诺书》仅是钟某用来拖延偿还债务的权宜之计，他手头拮据，对于债务问题只能不断推迟。到了2021年，高先生夫妇的耐心已被耗尽，他们选择向公安机关报案。最终，钟某因涉嫌合同诈骗罪被判处有期徒刑九个月，并且被要求退还剩余的6万元债务。

刑事判决虽未能完全补偿高先生夫妇所受损害，但他们还是决定借助民事诉讼途径来索回剩余的款项。经过广泛的咨询和了解，高先生夫妇最终决定将维权事宜委托给北京冠领（上海）万江律师事务所，并由该所指派的万江律师黄改霞担任代理人。

在一审过程中，冠领万江律师以《承诺书》为依据，将刑事判决和民事证据紧密融合，力陈当事人权益，最终法院裁定钟某败诉，并按照约定向高先生夫妇支付了31.5万元款项。

钟某对判决结果感到不悦，声称案件已超出诉讼时效期限，因此向法院提出上诉。在此情况下，冠领万江律师事务所的律师继续承担代理职责，代表高先生参与诉讼。

在二审法庭的审理过程中，钟某提出，《承诺书》中明确指出了最终的付款期限为2018年5月30日。然而，高先生夫妇直到2021年7月18日才对债务进行催收。根据这一情况，本案的诉讼时效已经超过了法定期限。因此，钟某认为，自己无需承担还款的责任。

冠领万江律师细致剖析，起初解开对方提出的时效争议，提出：刑事立案通知及刑事判决书确认钟某被捕获的日期为2021年7月18日，高先生夫妇通过报案途径追讨债务，已使诉讼时效中断，因此本案并未逾越诉讼时效期限。

再者，冠领万江律师依据《承诺书》中的规定，坚持认为该条款体现了双方的真实意愿，具备法律效力，进而进一步确认了高先生夫妇有权要求支付31.5万元违约金以及中介费。

最终，二审法院重申采纳了冠领万江律师所提出的代理观点，依照法律规定，对钟某的诉讼请求予以驳回。高先生夫妇历经七年不懈的维权之路，终于迎来了胜利的曙光。此案警示我们，在购置房产等大额商品之前，务必对卖方的权利和资质进行严格审查，切不可因疏忽大意而使自身权益遭受损害。

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