房屋租赁合同纠纷案由知多少？租金支付、维修及解除合同纠纷全解析

东莞万江律师获悉

一、房屋租赁合同纠纷案由有哪些

房屋租赁合同纠纷案由多样，常见的有以下几类：

租金支付问题较为常见，主要涉及承租人未依照合同规定的时间与金额缴纳租金，亦或是出租人单方面不合理地提升租金所引发的争执。比如，若合同中规定每月租金为5000元，并要求按月支付，但承租人却连续多个月份未能按时足额缴纳；又或是租赁期间内，出租人未经过任何协商便自行将租金上调至6000元，进而引发了双方的争执。

租赁期间若房屋出现损坏需要修缮，往往由于维修责任的界定不明确而导致争执。例如，若合同规定房屋主体结构的维修由房东承担，一旦屋顶出现漏水问题，房东若延迟处理，将影响租客的正常居住；又或者合同中未对维修责任进行明确说明，双方可能会互相推卸维修的义务。

合同纠纷得以解决：若一方在无合理依据的情况下擅自终止合同，例如承租方因个人经营困难，在租赁期限尚未届满时提出解除合约，而房东持不同意见，坚持要求承租方继续履行合约，由此引发争执；亦或是房东因个人原因，比如需要收回房屋自用，擅自解除合约，从而激起争议。

房屋交付过程中可能出现的争议涵盖了诸如延期交付以及房屋不符合既定标准等多种情形。比如，若合同规定应在7月1日交房，而房东却推迟至7月15日；又或者，交付的房屋存在重大质量问题，与合同中规定的交付标准相悖，使得租户无法正常入住。

二、房屋租赁合同纠纷案由是什么

房屋租赁合同纠纷的案由主要有以下几种：

首先，存在租金支付方面的争议。承租方未能依照合同规定的时间、数额和方式缴纳租金。其次，房东要求承租方偿还所欠租金，并承担由此可能引发的违约金。这种纠纷情形在现实中较为普遍。

房屋使用和维护方面存在争议，如承租方未征得房东许可擅自变更房屋功能、对房屋进行不当改造或损坏其设施，房东要求恢复原状或进行赔偿；亦或是房东未履行房屋维修职责，导致承租方无法正常居住，承租方要求房东承担维修责任。

第三类是关于租赁时间的争议。这涵盖了诸如租约到期后，承租人拒绝搬迁，而房东要求其空出房屋；亦或是租赁过程中，任何一方未征得对方同意便单方面终止合同的情形。

第四点涉及的是转租引发的纠纷。承租方在未征得出租方许可的情况下，私自将租赁的房屋转给第三方，从而引发了出租方与承租方之间关于转租行为是否合法有效的争执。

这类纠纷在房屋租赁合同领域中较为常见，具体情形需依据合同的具体条款以及相应的法律法规来进行判定。

三、房屋租赁合同房东拿走了怎么办手续

若房屋租赁合同被房东拿走，可按以下步骤处理相关手续：

与房东进行友好交流，阐述维护个人权益的必要性，并请求其退还。若房东因正当理由暂时保管，双方可协商商定具体的归还期限。

其次，若房东拒绝退还或失去联络，不妨采取书面形式进行催促。通过邮寄快递的方式发送催告信万江律师，清晰表明租赁协议是双方行使权利和履行义务的关键凭证，并要求房东在规定的时间内归还。同时，务必妥善保管好快递的凭证。

此外，一旦租赁合同完成了备案登记手续，便可以前往该房屋所在地的房产管理机构，提出调取备案合同副本的申请。这份副本与原始合同在法律上具有相同的效力。

最终，若未进行登记，房东拒绝返还物品，并且牵涉到关键权益争议，可以搜集能够证实租赁关系存在的其他相关证据，例如租金支付凭证、对话记录、通话录音等，以备将来可能发生的法律纠纷。这些材料有助于证实租赁的事实和相关的协议，从而保护自己的合法权益。

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