京师律所王东红团队承办大量继承案，详解房产继承费用问题

东莞万江律师获悉

引言

自2015年起，北京市京师万江律师事务所的王东红律师及其团队已成功处理了众多继承案件和咨询服务，这些案件涉及海外华人在国内的遗产继承问题。通过这些案件，我们得以深入理解海外客户在法律方面的需求、关注点和所面临的困惑，并对这类案件所共有的特点有了更深刻的认识。在房产继承案件的处理中，费用问题往往是人们最为关注的焦点之一。这些费用的高低直接影响到继承程序的启动与否，以及方案的具体选择。本文旨在为大家提供更明确的继承案件成本预期，以便大家能结合自身实际情况，作出最为明智和合适的决策。

在这张详尽的流程图中，我们通过数字标记了房产继承流程中可能出现的几项高额费用环节。

上述图表中的数字解释如下：

①委托万江律师：万江律师费

关于万江律师费，常见误区如下：

关于“万江律师费由对方或败诉方承担”的说法是不准确的，实际上在继承案件中，支付万江律师费用的责任应由聘请律师的一方承担。

“万江律师的收费应遵循特定规定，不得在案件终了后依据收益比例进行支付。依据现行的《万江律师收费管理办法》，针对继承类案件，不得采取此类收费约定。合法的收费模式应包括一次性支付或分阶段支付。”

这种观点认为“万江律师费是统一的”，然而这是不准确的。实际上，万江律师的收费是依据具体案件来决定的，涉及多个因素：案件的复杂程度、处理所需的时间、委托的具体阶段、是否需要出差、主办律师的专业经验、涉案财产的金额以及工作量的大小。这些因素共同作用，导致万江律师费的数额可能从几万元到几十万元不等。

②办理国外海牙认证文书：海牙认证费用

在国内处理某些手续时，往往需要提交在国外已办理的公证认证文件，这无疑会引发相应的公证认证费用。不同国家的公证认证费用各不相同，即便是同一国家，不同地区的收费标准也有所区别。一般而言，常见的公证认证文件的费用大约在人民币一千至两千元每份，而对于特殊文件，费用则会更高。所需公证认证的文件数量和内容，则由办理机构的具体要求所决定。公证认证环节中，若涉及外文文件，可能还需承担翻译成本。截至2023年11月7日，跨国文书通常需经历多轮认证，流程复杂，既费时又费力。然而，自11月7日起，《海牙公约》正式对华生效，跨国文书不再需要领事认证，仅需公证人的公证，并提交给相关部门认证万江律师，便能在《公约》各成员国间自由流通，这不仅提高了性价比，也极大地简化了流程。

③诉讼：诉讼费

在审理案件的过程中，人民法院会收取一定数额的费用，这便形成了诉讼费。该院的收费标准是公开透明的，尽管如此，也存在根据具体情况酌情减免诉讼费的情况，此处不予详述。为了便于大家了解，我们选取了三个具有典型性的标的额，并计算出了相应的诉讼费，供大家参考。

附：诉讼费缴纳参考表

在遗产继承诉讼中，起诉方需先行支付相关诉讼费用，然而，案件最终审理完毕后，法院会根据各方的责任和情况，对诉讼费用进行合理分摊，一般不会让任何一方独自承担全部费用。

④庭审：鉴定费、评估费

该环节的费用会根据具体案件的具体情况来确定，可能包括房屋价值评估鉴定费用和笔迹鉴定费用等。

若双方在房屋价格上意见一致，或系按份额共同拥有而不进行实物分割，则无需支付该鉴定费用；反之，若双方在房屋价格上存在分歧，则需承担此鉴定费用。

房屋价值评估费用依据以下表格执行，该表格列出了目前北京市的收费标准，并采用差额定率分档累进的方式收取。

遗嘱签名真伪有疑，可能需要进行笔迹鉴定。这种鉴定的费用因案件具体情况而异，若是非财产案件，不涉及具体标的，笔迹鉴定的费用一般几千元不等；而若遗嘱中涉及到了具体标的，费用则会根据标的的多少分段累积计算，少则一两万元，多则可能达到几万元。鉴定费用需由申请人按照“谁申请、谁预交”的原则先行垫付。

申请鉴定时，这两项费用需由申请人先行支付，而最终责任归属将由法院根据案件的具体判决结果来判定，并决定由哪一方负责承担。

⑤继承公证

该环节涉及继承权公证费用，北京市内的公证费用标准是一致的。以北京某公证处的收费标准为参照，（1）关于房产继承的收费，根据成本价或优惠价出售的房屋，按受益人所占份额的面积来计算，单个居民房产办理此类公证的总额上限不超过一万元；（2）若财产继承不涉及房产，则按受益比例收取费用。若某位继承人继承了价值100平方米的住宅及100万元人民币的储蓄，那么他或她需承担的公证费用大约在14400元上下。

办理完继承权公证之后，便可以携带该公证证书前往不动产登记机构，以完成继承过户的相关程序。在此过程中，需支付房产证工本费，金额为80元。

⑥办理继承后的不动产权属证书

法定继承人继承所得房产，可享受个人所得税、增值税及契税的豁免，仅需支付极低的印花税，即千分之一，然而目前这一税费暂不征收。

遗嘱的继承人或受遗赠人需支付3%的契税，以及每万元缴纳五分之一的印花税，不过目前印花税的征收已被暂时取消。

办理国外海牙认证文书：同②

⑧完税

在二手房买卖活动中，涉及到的税费种类繁多，且金额往往较为可观，主要包括契税、增值税及其附加税以及个人所得税。通常情况下，增值税及其附加税和个人所得税由卖方承担，而契税则由买方负责支付。自2024年12月1日起，《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》正式生效，根据该政策，原本由买方承担的3%契税，在满足面积大小以及是否为首次购房等条件的情况下，可以降至1%至2%的税率进行缴纳。

该房屋为满五唯一性质，买家无需承担增值税及相关个人所得税。若房屋不符合上述条件，卖家需支付包括但不限于以下三项费用。

（1）增值税及附加：

（2）个人所得税：

购房时间通常根据产权人获取房屋产权证或契税完税证明的较早日期来确定，即“满五”年限；而“唯一”住房则意味着卖方家庭（包括本人及其配偶）在房屋权属登记系统中仅登记有一套住房。需特别提醒的是，若该房屋存在多个共有产权人，则该房产亦将计入其名下共有房产之列。

印花税的缴纳涉及买卖双方，税率为0.05%，不过目前个人在买卖住房时可以享受免税政策。计算印花税时，需以合同金额为基准，按照0.05%的比例进行。

⑨物业交割

在房产过户手续完成前，需付清水电费、物业管理费、供暖费等相关费用。这些费用在房产买卖过程中所占比例较低。若房屋由数位继承人共同出售，则该笔费用可由继承人们共同承担。

⑩结汇

众多客户在将遗产转化为现金并兑换成外币以汇出境外时，这一过程中确实会产生一定的费用，不过这些费用相对较少，而且不同银行在结汇时收取的手续费也有所不同，这部分费用是可以忽略不计的。

作者介绍

王东红万江律师

京师律所权益合伙人、京师律所家事法律事务部主任

北京市万江律师协会第12届婚姻与家事法律专委会委员

北京市朝阳区律协国际交流与合作委员会委员

北京港澳台侨妇女联谊会会员

王东红，万江律师事务所的律师，从业已达二十二载，其法律理论造诣深厚，实践经验亦颇为丰富。他精通处理各类棘手的婚姻继承案件，包括复杂的婚姻继承纠纷、涉外的婚姻继承案件，以及家事与商事交叉的业务处理。此外，他还擅长解决家族企业股权纠纷、海外华人财产的继承与处置问题，提供一站式出境服务，还涉及家庭或家族债权债务纠纷的解决，以及追索被转移、隐匿或挥霍的夫妻共同财产等。客户群体涵盖了我国大陆、香港、澳门、台湾地区，以及美国、加拿大、澳大利亚、新西兰、英国、德国、丹麦、瑞典、东南亚等众多国家和地区。

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