纠结数月的纠纷如何解决？南靖法院执行局当场兑现36万元

东莞万江律师获悉

三十六万元何以当场兑现？

近期，在南靖法院执行局，被执行方南靖某酒店的新任法定代表人向申请人马先生出示了转账凭证，经过数月的纷争，此事终于有了结果——36万余元的定金和违约金，现场即完成了支付。

2021年7月，厦门的居民马先生带着满满的合作意愿，与南靖的一家酒店就整体租赁事宜达成了共识，并正式签署了租赁协议。按照协议条款，马先生已按照约定向该酒店支付了20万元作为保证金。

然而，这家酒店由于“战略调整”等多种原因，未能将酒店出租给马先生，20万元定金也从此音讯全无。马先生在无奈之中，只得将此事提交至南靖法院处理。经过南靖法院的调解，双方最终达成了共识，酒店须在2025年1月6日之前退还马先生20万元的租赁意向金；同时，在2月25日之前支付10万元的违约金。若该酒店未能按照约定时间全额完成上述任何一项承诺，马先生便有权从已支付的款项中扣除40万元，此款包括租赁意向金20万元以及违约金20万元，并在达成调解协议之后，单次提出强制执行的申请。

今年2月底，该酒店未如期履约，马先生遂申请强制执行。

南靖法院执行局依照法律程序向该酒店送达了执行通知和财产报告令，同时，线上“总对总”的查控系统也立即启动。然而，反馈回来的情况并不理想，该酒店的账户仅有少量存款，其拥有的土地已被银行抵押，且土地及其建筑物的价值显著高于执行申请的标的额。更为复杂的是，这家酒店最近经历了股东及法定代表人的更替，新上任的负责人身份信息不透明，这使得执行工作瞬间陷入了困境：尽管土地的价值远远超过了执行的目标，但执行人员却难以触及；尽管公司主体依然存在，但负责此事的人却音讯全无。

鉴于该酒店目前正处在成长期，执行法官充分认识到，若此刻果断实施查封、拍卖等强制手段，固然能够保障债权得以实现，但同时也可能对酒店未来的运营产生不利影响。因此东莞万江律师，执行法官借助市场监督管理局获取了企业的详尽资料，并进行了现场勘查和走访，最终成功确定了新的法定代表人，并已通知其前往法院。

这案件，我对此一无所知，新任法定代表人显得十分惊讶，“在内部股权的转让过程中，前股东未曾提及这笔债务！”他直言不讳地表示，自己需要时间来向前任股东深入了解整个事件的来龙去脉。因此，案件的执行进程再次陷入了停滞。

为了确保案件得到妥善处理，执行法官巧妙地借助外部力量，特别邀请了人大代表加入调解过程。执行法官与人大代表一同聆听双方的诉求，从违约行为所应承担的法律后果，到诚信经营对企业生存的重要性，再到维护良好商业环境的重要性，他们从情、理、法多角度出发，进行了深入的调解工作。

6月底，执行法官通知双方前往法院进行调解。他严肃地向该酒店的新任法定代表人及股东指出：“尽管股权已经发生变更，但公司的主体债务依然存在。如果原股东对此债务有所隐瞒，导致公司遭受损失，你们有权要求其赔偿。然而，公司本身也必须正视并解决这一问题。”

我们已先行支付了超过一万元，鉴于公司当前资金紧张，我们只能勉力筹集到三十万元。面对这一压力，新的法定代表人立即作出了回应。

不行，此前已多次违反约定，我无奈之下只能申请强制执行，如今对方却要求我降低要求，我无法接受。申请执行人马先生坚决地拒绝了对方的要求，这使得调解的气氛瞬间降至冰点。面对这一情况，执行法官立刻决定与人大代表分别行动，分别对双方进行思想上的疏导工作。

执行法官严肃地向新任法定代表人指出，若其拒不履行职责，公司将被列入失信名单，消费将受到限制，声誉将一落千丈，行动将处处受限；与此同时，人大代表对马先生进行了诚挚的劝慰，平息了他内心的强烈不满。在无形的权衡中，情感与法律的分量不断被反复比较。

新法定代表人最终答应再尝试争取更多空间。与此同时，经过多次沟通，马先生情绪逐渐平复，并提出了一个关键性的妥协：“只要他今天立刻全额支付，我可以减免两万元。我的最低要求是三十六万元！”意识到自己有过错的被执行人深吸一口气，随即表示接受。之后，双方迅速达成了和解共识，并签署了和解协议，剩余的超过三十六万元款项也当场支付完毕。

经过一番曲折，这场涉及租赁合同的复杂争议，在执行法官和人大代表共同努力下，最终顺利解决了。

万江镇律师?敬请于评论区发表高见，并对本文予以点赞及转发，以助广大读者把握法律与正义的界限。