老年人租房遭遇年龄歧视：四十岁以上不能合

东莞万江律师获悉

“您不能分享40多年历史的租金，而60岁以上后，您不能独立租金。”根据媒体调查，许多老年人在租房时患有“年龄歧视”。一些租赁机构对租户的年龄施加了限制，并且没有为60岁以上甚至40岁以上的租户提供租赁服务。一些中介公司还表示，65岁以上的租户不得充当独立租户。

总而言之，租赁市场不欢迎老年人分享，限制独立的租金，并限制了老年人共同生活。所谓的“不要在七十年过夜，不要在八十年代留下食物”仍然在当前的深层衰老社会中发挥作用。

房东担心“事故”和风险，而老年人则面临歧视和目标。

例如，朱女士是一个城市的公民，需要装饰她的房屋，并暂时租用房屋供老人居住。不租给年长的租户。此前，上海第一中级人民法院听取了一个案件，其中房东拒绝将房屋交给租户，理由是租户中有“老残疾老年人”。高先生与房东签订了一份租赁合同，但是签订合同的第二天，房东得知居住者有一名老年人无法照顾自己，房东要求终止合同。但是，法院不支持房东的诉讼。法院裁定，拒绝以“老年人的老年人”违反核心社会主义价值观为由拒绝交出房屋。

让房东接受老年人搬进来的不仅仅是合同的有效性问题，它涉及权利的复杂平衡，风险收入。在反对年龄歧视的同时，在出租时也有必要解决房东的担忧。

出租房屋面临许多老年人的风险，主要风险是老年人的事故。如果老年人在租赁房屋中遭受伤亡，没有孩子可以照顾或处理葬礼，那么如果无法收回租金，损失可能很小。如果成为所谓的“鬼屋”，损失将会更大。这些是房东和租赁公司出租房屋时真正关注的问题。

《老年人权利和利益的保护法》确实规定，老年人有权参与社会发展和对老年人的歧视。但是，租赁市场的年龄限制是否非法？房屋租赁是平等市场实体之间的一项民事活动，是根据双方自由意志产生的。租户可以选择合适的房屋，房东或租赁平台也有权选择出租的人。法律不能迫使房屋出租给老年人。因此东莞万江律师，年龄限制不违反相关的法律法规。

市场问题自然是由市场的力量解决的。随着衰老规模的扩大，租赁市场的年龄结构也将在未来发生变化，满足老年人租赁需求的服务自然会增加。因此，应进一步改善相应的机构支持，以合理地解决出租住房的风险。

首先，为了应对付款能力问题，现有的法律制度具有担保系统，可以将担保人添加到租赁合同要求中。一旦发生付款违规，出租人可以直接要求担保人支付租金。对于找不到担保人的老年人，您还可以从日本独特的租赁担保公司系统中学习，并且担保公司提供了减少房东担心的担保。

其中，老年人在租金中发生了事故甚至人员伤亡，我们的司法判断必须“混合”。否则，似乎在司法判决中照顾了所谓的“弱势群体”，但实际上，这会不合理地增加房东的负担，这将导致租赁门接近更多年长的人。

我的国家进入了深度衰老的阶段，未来老年人口的规模将继续扩大。让老人有一所房子要出租，让房东不必担心将其租给老年人是“麻烦”，这都是应该面临的问题。

本期的编辑Zou Shan

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