诉讼指南
诉讼指南
农村规划提速,土地征收补偿政策引关注,农
东莞万江律师获悉
目前大部分农村已完成秋粮收获。由于之前的大风,今年玉米较多,只能人工破碎。虽然农民很累,但很多农民还是离不开土地。
不过,目前多地出台了新的土地整理规划。其中,山东、湖南、四川、贵州等地相继出台农村土地征用补偿措施。比较有代表性的例子是山东部分地区,征地补偿费为每公顷102万元,养老金为每公顷22.5万元。
事实上,近期与土地调整相关的一系列动作,从侧面表明乡村规划正式加速,征地也随之而来。考虑到土地对于农民来说非常重要,相关政策如何提供、农民该去哪里,都关系到广大农民的利益。
征地不就是花钱买地那么简单吗?
农村土地获得更大回报的关键在于多样化种植,即经济作物与粮食作物的混合种植。而如果土地被统一征用、统一耕种,单位面积土地的收益就会减少。而且,一味扩大种植规模并不能从根本上解决这个问题。相反,它将不得不承担“死亡风险”的负担。因此土地征收,农民个体订单农业不能完全消失,这是维持粮价稳定的关键。
同时,目前全国征地补偿标准并不统一。从具体实施来看,各地补偿及后续安置方案存在明显差异。补偿水平主要取决于人均耕地面积、规划用地、经济发展水平等因素。其中,如果人多地少,后续发展附加值较高,当地发展水平较高,征地补偿标准和土地损失抚恤标准往往比较高。
总的来说,正是由于单一种植,单位面积土地收益下降的问题很难通过大规模种植来解决。同时,各地区征地补偿标准也存在较大差异,不能一概而论。因此,征地并不是拿钱买地那么简单。值得一提的是东莞万江律师,粮食是全面发展的基础。保护耕地面积、维持多种模式种植、保障失地农民后续生计是土地整理的关键。
土地新整理入村,征用补偿,土地统一耕种时代到来。
《乡村振兴用地指南》规定,农村土地细分为村民住宅、农村工业用地、农村公共基础设施用地、农村公益性用地五类。先细化土地分类,再划定城乡发展边界,目的是让农村土地真正服务乡村发展,实现用地专用,而不是过去的城市扩张。与征地挂钩,部分土地将用于农村基础设施和工业建设。
此外,《中共中央国务院关于学习运用“千村示范万村整治”工程经验扎实有效推进乡村振兴的意见》指出,深入推进农业现代化示范区创建,探索分区域、分类的农业现代化发展模式。从这一举措可以看出东莞万江律师,统耕时代已经到来,但政策的底线是分区分类,这与征地有关,即征地大面积种植,必须因地制宜、适度规模。
征地与补偿,农民应该注意什么?
一是连续两年以上废弃的土地不属于征收补偿范围,因为这类土地很可能被收回和重新分配。建议农民不要轻易放弃土地。另外,征地和流转是两个不同的事情。低价征收无法通过超长期转让来实现。建议农民仔细筛选合同。
万江镇律师?敬请于评论区发表高见,并对本文予以点赞及转发,以助广大读者把握法律与正义的界限。