房屋租赁指南：合同要点、备案登记与转租规

东莞万江律师获悉

出租房屋概览

房屋租赁是指出租人（一般为房屋所有人）将房屋出租给承租人居住或者提供给他人从事经营活动东莞万江律师，或者与他人合作从事经营活动的行为。承租人向出租人支付租金。

房屋租赁双方必须签订书面合同。房屋租赁合同应当包括以下主要条款：租赁房屋的范围、面积；房屋租赁的期限和目的；租金金额和交付时间；房屋修缮责任、转租责任、违约责任等。双方在此基础上持房屋租赁合同到房屋所在地房地产管理部门办理登记，领取《房屋租赁证》

。

此外，经出租人同意万江律师，承租人可以在租赁期内将租赁房屋出租给新的承租人。

出租人出售租赁房屋应当提前三个月通知承租人。同等条件下，承租人享有优先购买权；出租人未按照本规定出售房屋的，承租人可以请求人民法院宣告房屋出售无效。

出租房屋流程

（一）房屋租赁流程

出租人或承租人第一步是通过中介等渠道找到合适的租户或出租房产。

第二步是签订房屋租赁合同。

第三步，向出租房屋所在地的房地产登记机关提交房屋租赁合同及相关材料，申请房屋租赁合同登记备案。

第四步，领取房屋租赁证并缴纳相关税费。

（二）房屋转租的基本流程

第一步，原承租人取得原出租人的书面同意，将原有租赁的部分或全部房屋重新出租；

第二步房屋租赁，原承租人与承租人签订房屋转租合同；

第三步，将转租合同和房屋租赁证明原件报送房产登记机构办理房屋转租合同登记备案；

第四步，领取加注并盖章的房屋租赁凭证原件，并缴纳相关税费。

房屋租赁合同

（一）房屋租赁合同样本文本

（二）房屋租赁合同的内容

一、当事人的名称或者地址。

2．房屋的位置、面积、结构、附属设施、设备状况。

3．用于租赁目的。

4．送货上门日期。

5. 租赁日期。

6. 租金和付款方式及条款。

7、房屋使用要求及修缮责任。

8．房屋归还时的状况。

9、违约责任。

10、双方约定的其他条款。

万江镇律师?敬请于评论区发表高见，并对本文予以点赞及转发，以助广大读者把握法律与正义的界限。