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1、合同解除与实际履行不能同时适用，合同一旦解除，双方之间的权利义务即归于终止，则无法再要求对方按照合同约定履行自己的义务了。
2、合同成立前，一方当事人已经履行了合同的内容，另一方当事人接受的，该合同成立，具有法律效力。
3、法律依据：《民法典》
第五百六十二条 【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
